New York City

A partir de mayo de 2026, Jersey City cuenta con 3,704 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 45% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en New York City genera $60K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $172K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $20K/año. Esta diferencia significativa sugiere que el potencial de ingresos está fuertemente concentrado, lo que indica que el desempeño del mercado está cada vez más bifurcado entre los listados de primer nivel y el resto de la oferta.

Los precios promedio de las viviendas en New York City varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $745K, las viviendas de 2 dormitorios tienen un promedio de $1.1M, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $1.9M y las viviendas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $4.8M. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Jersey City.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en New York City, con un rendimiento bruto promedio del 6% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 17%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. La brecha entre los rendimientos promedio y máximos revela que la selección de activos y la eficiencia operativa desempeñan un papel fundamental para capturar los retornos disponibles en el mercado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en New York City es del 44%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de $433, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $124 por día.

Las propiedades de 2 dormitorios demuestran el mejor rendimiento en New York City, con una rentabilidad bruta promedio del 7% y unos ingresos anuales de $82K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($1.1M), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de New York City.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de New York City. Jersey City: Estricta. Se requiere registro, la ocupación por parte del propietario es obligatoria, existe un límite anual de 60 días para unidades no ocupadas por el propietario y se aplican límites de densidad de edificios. Ejecución activa con multas significativas ($500-$2000 por infracción). La ciudad monitorea las plataformas y emite infracciones. Muchos anfitriones operan ilegalmente, pero enfrentan consecuencias reales cuando son descubiertos. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en New York City muestra actualmente un equilibrio con condiciones de fuerte demanda. La oferta ha disminuido un 45% interanual, mientras que el RevPAR ha aumentado un 36%. Esto indica un crecimiento saludable de la demanda que supera a la oferta, ya que la drástica contracción en las unidades disponibles reduce efectivamente la competencia y respalda el poder de fijación de precios para los operadores restantes.

Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (los picos son en diciembre). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -10% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (julio-agosto), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de New York City incluyen: Aire Acondicionado (99%), Tv (65%), Calefacción (62%), Cocina (57%), Ascensor (53%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Aire Acondicionado, Se admiten mascotas, con las propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 81% más ($275K/año frente a $152K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en New York City durante los últimos 12 meses: May: $3K, June: $3K, July: $3K, August: $2K, September: $5K, October: $6K, November: $5K, December: $6K, January: $2K, February: $3K, March: $4K, April: $5K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en New York City es de $433, un aumento del 29% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1-bedroom tienen un promedio de $300/noche, las propiedades de 2-bedroom tienen un promedio de $574/noche, las propiedades de 3-bedroom tienen un promedio de $749/noche, las propiedades de 4+ bedroom tienen un promedio de $1K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en enero.

Los huéspedes en New York City reservan con un promedio de 48 días de antelación, un 9% más que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 43 días, 2-bedroom: 51 días, 3-bedroom: 57 días, 4+ bedroom: 56 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en New York City ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 45%, los ingresos por anuncio aumentaron un 36%, la ocupación subió un 6%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 29% y el tiempo de antelación aumentó un 9%. Estas métricas destacan un cambio en el mercado donde la reducción del inventario está impulsando una mayor utilización y precios más altos, favoreciendo a aquellos que pueden navegar en un panorama de oferta más restringida.

En New York City, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el domingo tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el domingo. Los fines de semana muestran una ocupación un 8% mayor que los días de semana.