New Orleans, LA
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
$42.1k
Pro (12m)
↓1%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 3•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 $2••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
37 días
Pro (12m)
↓6 días
de los últimos 12 meses
Revpar
$108
Pro (12m)
↓5%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de New Orleans a fecha de mayo de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Zestimate prom.
Rendimiento bruto
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | 8 (0%) | +$82,358 (+136%) | $142,708 | $60,350 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
Estudio (5.1 noches)
2 dormitorios (4.9 noches)
1 dormitorio (4.9 noches)
3 dormitorios (4.5 noches)
4+ dormitorios (3.9 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios ($253)
3 dormitorios ($160)
2 dormitorios ($119)
1 dormitorio ($86)
Estudio ($71)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (80%)
Anfitriones independientes (20%)
A partir de mayo de 2026, New Orleans, Baton Rouge, Biloxi, Lafayette cuentan con 6,718 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 1% con respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en New Orleans genera $48K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $113K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $17K/año. Esta diferencia significativa en el rendimiento sugiere que el potencial de ingresos está altamente polarizado, con los activos de primer nivel capturando una parte mucho mayor de la demanda del mercado que el anuncio típico.
Los precios promedio de las viviendas en New Orleans varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 habitación cuestan aproximadamente $231K, las casas de 2 habitaciones tienen un promedio de $169K, las propiedades de 3 habitaciones rondan los $238K y las casas de 4+ habitaciones tienen un promedio de $321K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de New Orleans, Baton Rouge, Biloxi, Lafayette.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en New Orleans, con un rendimiento bruto promedio del 19% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 46%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. La gran diferencia entre los rendimientos promedio y los más altos destaca cómo el inventario premium puede superar eficazmente el estancamiento general del mercado.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en New Orleans es del 33%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $327, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $104 por día.
Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en New Orleans, con un rendimiento bruto promedio del 27% y unos ingresos anuales de $98K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($321K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de New Orleans.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de New Orleans. New Orleans: Estricto. Se requiere un permiso comercial de STR, la ocupación por parte del propietario es obligatoria en la mayoría de los casos, existen límites de densidad por vecindario y un límite de 90 días para propiedades no ocupadas por el propietario. Aplicación activa con multas significativas y cooperación de las plataformas. Baton Rouge: Moderado. Se requiere licencia comercial y permiso, las inspecciones son obligatorias y se aplican restricciones de zonificación. Existe aplicación de la ley, pero es inconsistente entre parroquias. Biloxi: Lleno de indulgencia. Se requiere licencia comercial y registro de impuestos sobre las ventas. Restricciones mínimas, aplicación ligera centrada principalmente en la recaudación de impuestos. Lafayette: Lleno de indulgencia. Se requiere licencia ocupacional y normas básicas de seguridad. Aplicación limitada, principalmente basada en quejas y centrada en propiedades problemáticas. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en New Orleans muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 1% año tras año, mientras que el RevPAR ha disminuido un 1%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda, lo que sugiere un entorno estabilizado donde el crecimiento del inventario sigue de cerca los cambios en el gasto del consumidor.
Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada alta de primavera (picos en abril). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 51% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (junio-septiembre), cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los listados de New Orleans incluyen: Aire Acondicionado (100%), Cocina (96%), Tv (88%), Lavadora (82%), Calefacción (66%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Jacuzzi, Piscina, Aire Acondicionado, con las propiedades con Jacuzzi ganando aproximadamente un 73% más ($99K/año frente a $57K/año).
Ingresos estimados mensuales por anuncio en New Orleans durante los últimos 12 meses: May: $3K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $2K, October: $3K, November: $3K, December: $3K, January: $2K, February: $5K, March: $5K, April: $5K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.
La tarifa promedio general por noche en New Orleans es de $327, un 7% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de $168/noche, las propiedades de 2 habitaciones tienen un promedio de $251/noche, las propiedades de 3 habitaciones tienen un promedio de $326/noche, las propiedades de 4+ habitaciones tienen un promedio de $661/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en febrero y son más bajas en septiembre.
Los huéspedes en New Orleans reservan con un promedio de 39 días de antelación, un 11% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 33 días, 2-bedroom: 38 días, 3-bedroom: 38 días, 4+ bedroom: 51 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.
Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en New Orleans ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 1%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 1%, la ocupación cayó un 7%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 7% y el tiempo de antelación disminuyó un 11%. Estas métricas revelan un mercado que se desplaza hacia puntos de precio más altos a pesar de la reducción de la ocupación y la compresión de las ventanas de reserva.
En New Orleans, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación un 72% mayor que los días de semana.