Nashville, TN
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
$64.6k
Pro (12m)
↑6%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
40%
Pro (12m)
↓1%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
$301
Pro (12m)
↑8%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
40 días
Pro (12m)
↓4 días
de los últimos 12 meses
Revpar
$133
Pro (12m)
↑1%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Nashville a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Zestimate prom.
Rendimiento bruto
Oferta
Impacto de las amenidades en los ingresos
| Amenidad | Impacto estimado |
|---|---|
| Cargador de vehículos eléctricos | +24% 15.492 US$/año |
| Piscina | 🔒 +1•% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Gimnasio | 🔒 +1•% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Calefacción | 🔒 +1•% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Sauna | 🔒 +1•% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| tina de hidromasaje | 🔒 +8% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Acceso al lago | 🔒 +6% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Barbacoa | 🔒 +2% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Bicicletas | 🔒 +2% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Internet | 🔒 +2% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
3 dormitorios (4.8 noches)
1 dormitorio (4.7 noches)
2 dormitorios (4.3 noches)
4+ dormitorios (3.9 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios ($295)
3 dormitorios ($187)
2 dormitorios ($125)
1 dormitorio ($93)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (85%)
Anfitriones independientes (15%)
Señales del mercado inmobiliario
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¿Suben o bajan los valores de vivienda en Nashville?
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¿Qué tipo de vivienda ofrece más espacio por el precio?
Durante los 12 meses que finalizaron en agosto de 2026, el mercado de Nashville promedió 11,068 anuncios activos de Airbnb y VRBO, lo que representa un aumento del 6% respecto al año anterior y del 38% en dos años.
Un anuncio promedio en Nashville genera $60K al año. Los anuncios de alto rendimiento ganan $132K, mientras que los de bajo rendimiento ganan $27K.
Los precios medianos de las viviendas en Nashville según el tamaño son de 1 habitaciones para $269K, 2 habitaciones para $319K, 3 habitaciones para $408K y 4+ habitaciones para $551K.
El rendimiento bruto promedio es del 13%, alcanzando el 28% para los anuncios de alto rendimiento. El rendimiento bruto excluye los costos de financiación y operación, por lo que la rentabilidad neta varía según la propiedad.
La ocupación promedio en Nashville es del 38%, produciendo RevPAR de $128 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones tienen el rendimiento bruto promedio más alto, con un 14%. Promedian $95K al año en ingresos frente a un precio de compra mediano de $551K.
Las normas varían en todo Nashville. Clarksville: Moderadas. Se requiere licencia comercial, se aplican restricciones de zonificación y no hay mandato de ocupación por parte del propietario. Existe fiscalización, pero no es agresiva. Nashville: Estrictas. Se requiere ocupación por el propietario para los alquileres a corto plazo no ocupados por el propietario (permiso NOOSTR), límites de densidad por zona y permiso anual obligatorio. Fiscalización activa con infracciones registradas y multas. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Nashville parece estar ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido un 6% interanual, mientras que RevPAR ha aumentado un 2%, lo que no muestra un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR es más alta en junio y mayo; es más baja en enero y febrero.
Las comodidades más comunes son Aire acondicionado (100%), Televisor (98%), Internet (97%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son Aire acondicionado (+45%), Lavadora (+44%), Bañera de hidromasaje (+41%).
La tarifa diaria promedio en Nashville es de $341, un 3% más alta interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en junio y son más bajas en enero.
Los huéspedes en Nashville reservan con un promedio de 41 días de anticipación, lo que representa una disminución del 3% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva varían desde 33 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 50 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el lunes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el miércoles. La ocupación de fin de semana es 85% mayor que la ocupación entre semana.