Nashville

A partir de mayo de 2026, Clarksville, Nashville cuentan con 10,812 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 5% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Nashville genera $60K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $144K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $25K/año. La variación sustancial sugiere que el potencial de ingresos está fuertemente bifurcado, lo que refleja un mercado donde los activos de primer nivel capturan una parte desproporcionada de la demanda a pesar del estancamiento de los ingresos generales.

Los precios promedio de las viviendas en Nashville varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $271K, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $318K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $402K y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $548K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Clarksville, Nashville.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Nashville, con un rendimiento bruto promedio del 13% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 30%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. Esta diferencia indica que, si bien los rendimientos promedio siguen siendo moderados, ciertos listados aprovechan segmentos de mercado específicos para lograr una eficiencia de capital significativamente mayor.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Nashville es del 39%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $339, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $123 por día.

Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en Nashville, con un rendimiento bruto promedio del 14% y unos ingresos anuales de $96K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($548K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Nashville.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Nashville. Clarksville: Moderado. Se requiere licencia comercial, cumplimiento de zonificación e inspecciones de seguridad. Proceso de permiso estándar. Aplicación moderada con inspecciones basadas en quejas. Nashville: Estricto. Se requiere ocupación por parte del propietario para los STR que no son ocupados por el propietario (permiso NOOSTR), límites de densidad por vecindario y permiso anual obligatorio. Aplicación activa con multas significativas y revocaciones de permisos. Muchos operadores ilegales han sido cerrados. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Nashville muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 5% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 6%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. El aumento simultáneo de la oferta y la disminución de los ingresos por unidad apuntan a un entorno en el que la saturación del mercado está empezando a reducir las ganancias de los anuncios individuales.

Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada alta de primavera (picos en abril). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 47% menor que en los meses pico. Evite realizar el lanzamiento durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (diciembre-enero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Nashville incluyen: Aire Acondicionado (100%), Cocina (94%), Tv (90%), Lavadora (88%), Calefacción (69%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Cargador para vehículos eléctricos, Aire Acondicionado, Lavadora, con las propiedades con Cargador para vehículos eléctricos ganando aproximadamente un 75% más ($120K/año frente a $69K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Nashville durante los últimos 12 meses: May: $5K, June: $5K, July: $4K, August: $3K, September: $3K, October: $5K, November: $4K, December: $3K, January: $2K, February: $2K, March: $5K, April: $5K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Nashville es de $339, un 6% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de $175/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de $251/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de $340/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de $617/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en junio y son más bajas en enero.

Los huéspedes en Nashville reservan con un promedio de 39 días de antelación, un 16% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 31 días, 2 dormitorios: 37 días, 3 dormitorios: 41 días, 4+ dormitorios: 49 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Nashville ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 5%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 6%, la ocupación cayó un 3%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 6% y el tiempo de antelación disminuyó un 16%. La reducción en los tiempos de antelación junto con tarifas más altas sugiere que los huéspedes están reservando más cerca de las fechas de estancia, lo que complica las estrategias de gestión de ingresos.

En Nashville, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación un 81% mayor que los días de semana.