Naples, FL
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
$57.6k
Pro (12m)
↑1%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
30%
Pro (12m)
↓4%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
$377
Pro (12m)
↑10%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
43 días
Pro (12m)
↓2 días
de los últimos 12 meses
Revpar
$122
Pro (12m)
↓4%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Naples a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Zestimate prom.
Rendimiento bruto
Oferta
Impacto de las amenidades en los ingresos
| Amenidad | Impacto estimado |
|---|---|
| Piscina | +15% 8639 US$/año |
| tina de hidromasaje | 🔒 +1•% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Bicicletas | 🔒 +8% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Barbacoa | 🔒 +7% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 +3% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Gimnasio | 🔒 +3% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Internet | 🔒 +3% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Acceso al lago | 🔒 +3% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| televisor | 🔒 +2% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
2 dormitorios (8.1 noches)
3 dormitorios (7.2 noches)
4+ dormitorios (6.5 noches)
1 dormitorio (6.0 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios ($321)
3 dormitorios ($239)
2 dormitorios ($176)
1 dormitorio ($126)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (77%)
Anfitriones independientes (23%)
Señales del mercado inmobiliario
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¿Suben o bajan los valores de vivienda en Naples?
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¿Qué tipo de vivienda ofrece más espacio por el precio?
Durante los 12 meses que terminaron en agosto de 2026, el mercado de Nápoles promedió 6,444 anuncios activos de Airbnb y VRBO, lo que representa un aumento del 2% respecto al año anterior y del 29% en dos años.
Un anuncio promedio en Nápoles gana $47K al año. Los anuncios de alto rendimiento ganan $127K, mientras que los de bajo rendimiento ganan $15K.
Los precios medianos de las viviendas en Nápoles por tamaño son: 1 habitaciones $189K, 2 habitaciones $353K, 3 habitaciones $608K y 4+ habitaciones $1.2M.
El rendimiento bruto promedio es de 7%, alcanzando 20% para los anuncios de alto rendimiento. El rendimiento bruto excluye los costos de financiación y operación, por lo que la rentabilidad neta varía según la propiedad.
La ocupación promedio en Nápoles es de 30%, produciendo RevPAR de $102 por noche disponible.
Los anuncios de 1 habitaciones tienen el mayor rendimiento bruto promedio con un 11%. Promedian $28K al año en ingresos frente a un precio de compra mediano de $189K.
Las normas varían en Nápoles. Nápoles: Moderado. Se requiere recibo de impuestos comerciales, se aplican restricciones de zonificación, algunas áreas prohíben los alquileres a corto plazo. La aplicación de la ley varía según el vecindario, las quejas provocan medidas. Marco Island: Estricto. Se requiere recibo de impuestos comerciales y cumplimiento de zonificación; muchas zonas residenciales prohíben los alquileres a corto plazo. Cumplimiento activo del código con multas. Bonita Springs: Moderado. Recibo de impuestos comerciales, alquileres mínimos de 7 días en la mayoría de las áreas, restricciones de zonificación. Aplicación impulsada por quejas. Fort Myers: Lénico. Se requiere recibo de impuestos comerciales y cumplimiento básico de zonificación. Aplicación leve, muchos operan de manera informal. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Nápoles no muestra signos claros de sobresaturación. La oferta ha crecido un 2% interanual, mientras que RevPAR ha aumentado un 8%, lo que sugiere que la demanda está superando a la oferta disponible.
RevPAR es más alta en marzo y febrero; es más baja en septiembre y octubre.
Los servicios más comunes son aire acondicionado (99%), cocina (97%), televisión (96%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son piscina (+24%), lavadora (+22%), jacuzzi (+20%).
La tarifa diaria promedio en Nápoles es de $431, un aumento del 15% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en marzo y son más bajas en septiembre.
Los huéspedes en Nápoles reservan un promedio de 44 días de anticipación, un aumento de 4% con respecto al año pasado. Las ventanas de reserva varían desde 38 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 50 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el martes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes. La ocupación de fin de semana es 17% más alta que la ocupación entre semana.