Naples, FL
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
$55.5k
Pro (12m)
↑3%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
39%
Pro (12m)
↓3%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
$381
Pro (12m)
↑10%
de los últimos 12 meses
Rendimiento bruto
6.0%
Potencial actual
↓0.0 pts
frente a precios del año anterior
Tiempo de entrega
44 días
Pro (12m)
↑3 días
de los últimos 12 meses
Revpar
$123
Pro (12m)
↑1%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Naples a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Clasificados por rentabilidad bruta mediana de las viviendas elegibles. El potencial anual de alojamiento de cada vivienda se compara con su valor por código postal y dormitorios, antes de gastos.
| Barrio | Ingresos (potencial) | Rendimiento bruto |
|---|---|---|
| East Naples | $47.1K 339 anuncios | 10.7% 339 anuncios |
| Immokalee & Ave Maria | $36.8K 13 anuncios | 10.6% 13 anuncios |
| Downtown & Old Naples | $55.3K 124 anuncios | 9.2% 124 anuncios |
| Lely & South Naples | $40.7K 131 anuncios | 9.0% 131 anuncios |
| Golden Gate Estates & Inland North | $41.4K 73 anuncios | 8.4% 73 anuncios |
Datos al 2026-10-06
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos medianos
Valor mediano de vivienda
Rendimiento bruto
Oferta
Impacto de las amenidades en los ingresos
Esta estimación compara anuncios similares en este mercado. Cuando los datos locales son limitados, combinamos resultados estatales y de EE. UU. para evitar estimaciones inusualmente altas o bajas.
| Amenidad | Impacto estimado |
|---|---|
| Piscina | +14% 7775 US$/año |
| tina de hidromasaje | 🔒 +6% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Bicicletas | 🔒 +5% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Barbacoa | 🔒 +3% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 +2% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
2 dormitorios (7.6 noches)
Estudio (7.4 noches)
3 dormitorios (7.2 noches)
4+ dormitorios (6.3 noches)
1 dormitorio (5.9 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios ($321)
3 dormitorios ($242)
2 dormitorios ($175)
1 dormitorio ($129)
Estudio ($114)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (62%)
Anfitriones independientes (38%)
Señales del mercado inmobiliario
Consulta cómo cambian los precios, la oferta y la competencia antes de invertir.
¿Suben o bajan los valores de vivienda en Naples?
Desbloquea cinco años de cambios de valor y la previsión de Zillow para el próximo año.
¿Qué tipo de vivienda ofrece más espacio por el precio?
Durante los 12 meses que finalizaron en septiembre de 2026, el mercado de Nápoles promedió 6,412 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un aumento del 1% respecto al año anterior y del 28% en dos años.
Un anuncio promedio en Nápoles gana $45K al año. Los anuncios de alto rendimiento ganan $125K, mientras que los de bajo rendimiento ganan $14K.
Los precios medianos de las viviendas en Nápoles por tamaño son: 1 habitaciones $190K, 2 habitaciones $348K, 3 habitaciones $605K y 4+ habitaciones $1.1M.
La ocupación promedio en Nápoles es del 30%, produciendo RevPAR de $103 por noche disponible.
Las reglas varían en Nápoles. Nápoles: Moderado. Se requiere recibo de impuesto comercial, aplican restricciones de zonificación. Ciertos vecindarios prohíben los alquileres a corto plazo. Cumplimiento moderado con acciones basadas en quejas. Marco Island: Estricto. Se requiere una estancia mínima de siete días y recibo de impuesto comercial. Cumplimiento activo con oficiales de cumplimiento de códigos que investigan violaciones y emiten multas. Bonita Springs: Flexible. Se requiere recibo de impuesto comercial y cumplimiento básico de zonificación. Cumplimiento leve, muchos anfitriones operan de manera informal. Fort Myers: Moderado. Se requiere recibo de impuesto comercial y registro estatal. La zonificación varía por distrito. Cumplimiento basado en quejas, moderadamente activo. Verifique los requisitos de la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Nápoles no muestra signos claros de saturación. La oferta ha crecido 1% interanualmente, mientras que RevPAR ha aumentado 11%, sugiriendo que la demanda supera la oferta disponible.
RevPAR es más alta en marzo y febrero; es más baja en octubre y septiembre.
Las comodidades más comunes son Aire Acondicionado (99%), Televisión (98%), Cocina (97%). Las mayores asociaciones positivas de ingresos son Lavadora (+32%), Jacuzzi (+18%), Piscina (+18%).
La tarifa diaria promedio en Nápoles es $433, un aumento del 15% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en marzo y son más bajas en octubre.
Los huéspedes en Nápoles reservan con un promedio de 45 días de anticipación, un aumento del 10% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva varían desde 38 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 51 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el martes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes. La ocupación de fin de semana es 20% mayor que la de entre semana.
Para cada vivienda apta, los ingresos anuales potenciales por alojamiento se dividen por un valor estimado correspondiente a su código postal y número de dormitorios. Los grupos muestran la mediana de esos rendimientos. Se excluyen los ingresos de limpieza. El rendimiento bruto es anterior a gastos y financiación.
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