Naples

A partir de mayo de 2026, Naples, Marco Island, Bonita Springs, Fort Myers cuentan con 6,364 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 0% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Naples genera $44K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $127K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $15K/año. Esta diferencia significativa sugiere que el potencial de ingresos está fuertemente bifurcado, con los listados de primer nivel capturando una parte mucho mayor de la demanda a pesar del crecimiento estancado de la oferta.

Los precios promedio de las viviendas en Naples varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $197K, las viviendas de 2 dormitorios tienen un promedio de $359K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $612K y las viviendas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $1.2M. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Naples, Marco Island, Bonita Springs, Fort Myers.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Naples, con un rendimiento bruto promedio del 7% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 20%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. La brecha entre los rendimientos promedio y los más altos destaca que el posicionamiento competitivo determina el perfil de retorno más que el crecimiento general del mercado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Naples es del 31%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $418, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $95 por día.

Las propiedades de 1 dormitorio demuestran el mejor rendimiento en Naples, con una rentabilidad bruta promedio del 11% y unos ingresos anuales de $27K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($197K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Naples.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Naples. Naples: Moderado. Se requiere recibo de impuestos comerciales, restricciones de zonificación en áreas residenciales. Aplicación moderada basada en quejas. Marco Island: Estricto. Recibo de impuestos comerciales, cumplimiento de zonificación, prohibido en la mayoría de las zonas residenciales. Aplicación activa con infracciones procesadas. Bonita Springs: Moderado. Recibo de impuestos comerciales, se aplican las regulaciones del condado, restricciones de zonificación. Aplicación basada en quejas. Fort Myers: Lleno. Se requiere recibo de impuestos comerciales, reglas básicas de zonificación. Aplicación leve, muchos operan de manera informal. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Naples muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 0% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 11%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción en los ingresos a pesar de una oferta estática sugiere que el inventario existente enfrenta una presión a la baja en el poder de fijación de precios o en las tasas de utilización.

Lanzamiento alrededor de diciembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (los picos son en marzo). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 36% menor que en los meses pico. Evite realizar el lanzamiento durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (agosto-septiembre), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Naples incluyen: Aire Acondicionado (99%), Cocina (95%), Lavadora (86%), Piscina (77%), Tv (68%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Aire Acondicionado, Jacuzzi, Piscina, con las propiedades con Aire Acondicionado ganando aproximadamente un 37% más ($78K/año frente a $57K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Naples durante los últimos 12 meses: May: $2K, June: $2K, July: $2K, August: $1K, September: $811, October: $1K, November: $2K, December: $4K, January: $3K, February: $5K, March: $7K, April: $5K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en general en Naples es de $418, un 16% más respecto al año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de $242/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de $347/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de $417/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de $642/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en marzo y son más bajas en septiembre.

Los huéspedes en Naples reservan con un promedio de 43 días de antelación, un 9% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 37 días, 2 dormitorios: 40 días, 3 dormitorios: 44 días, 4+ dormitorios: 49 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Naples ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 0%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 11%, la ocupación cayó un 14%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 16% y el tiempo de antelación disminuyó un 9%. La relación inversa entre las tarifas por noche y la ocupación indica que las estrategias de precios agresivas podrían estar obstaculizando el volumen en un entorno saturado.

En Naples, el viernes es el día con mayor demanda de reservas, mientras que el martes es el día con la menor. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 11% mayor que los días de semana.