Murfreesboro

A fecha de mayo de 2026, Murfreesboro, Nashville, Franklin cuentan con 539 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 4% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Murfreesboro genera $32K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $56K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $11K/año. La variación sustancial entre los niveles superiores e inferiores sugiere que el potencial de ingresos está fuertemente bifurcado, lo que refleja un mercado donde el calibre del anuncio dicta los resultados financieros más que la demanda base.

Los precios promedio de las viviendas en Murfreesboro varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $0, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $291K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $388K y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $491K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Murfreesboro, Nashville, Franklin.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Murfreesboro, con un rendimiento bruto promedio del 8% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 14%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. Este margen de rendimiento destaca que, si bien el mercado en general enfrenta una contracción de los ingresos, los activos de primer nivel mantienen una resiliencia de margen significativa.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Murfreesboro es del 37%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $208, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $60 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Murfreesboro, con un rendimiento bruto promedio del 12% y unos ingresos anuales de $55K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($491K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Murfreesboro.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Murfreesboro. Murfreesboro: Estricto. Los STR están prohibidos en zonas residenciales (de R-1 a R-5), solo se permiten en áreas comerciales. Se requiere licencia comercial. Aplicación activa con órdenes de cese y desistimiento. Nashville: Moderado. Se requiere ocupación por parte del propietario para los STR no ocupados por el propietario (permiso NSTR). Requisitos de distancia, límites de permisos por zona. Aplicación moderada, persisten algunos operadores ilegales. Franklin: Estricto. Los STR están efectivamente prohibidos en la mayoría de las áreas residenciales mediante zonificación. Se necesita licencia comercial. Aplicación activa del código, existen pocas propiedades que cumplan con las normas. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Murfreesboro muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 4% interanual, mientras que el RevPAR ha caído un 18%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción simultánea tanto en el inventario como en los ingresos sugiere una corrección del mercado donde las unidades de menor rendimiento están saliendo, mientras que los listados restantes luchan por mantener su poder de fijación de precios histórico.

Lanzamiento alrededor de marzo, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (picos en junio). Este momento previo al pico le permite generar reseñas cuando la competencia es un -21% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (septiembre-enero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Murfreesboro incluyen: Aire acondicionado (100%), Cocina (96%), Tv (91%), Lavadora (90%), Calefacción (74%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Lavadora, Jacuzzi, Piscina, con las propiedades con Lavadora ganando aproximadamente un 46% más ($42K/año frente a $29K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Murfreesboro durante los últimos 12 meses: May: $2K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $1K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $1K, February: $980, March: $2K, April: $2K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Murfreesboro es de $208, un 19% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de $116/noche, las propiedades de 2 habitaciones tienen un promedio de $152/noche, las propiedades de 3 habitaciones tienen un promedio de $219/noche, las propiedades de 4+ habitaciones tienen un promedio de $370/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en febrero.

Los huéspedes en Murfreesboro reservan con un promedio de 29 días de antelación, un 21% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 26 días, 2-bedroom: 25 días, 3-bedroom: 29 días, 4+ bedroom: 38 días. Las propiedades más grandes tienden a tener plazos de reserva más largos, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Murfreesboro ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 4%, los ingresos por anuncio cayeron un 18%, la ocupación bajó un 15%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 19% y el tiempo de antelación disminuyó un 21%. Estas métricas apuntan a un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y una mayor sensibilidad al precio, lo que obliga a los operadores a adaptarse a patrones de demanda más inmediatos y reactivos.

En Murfreesboro, el viernes registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 52% mayor que los días de semana.