Modesto

A fecha de mayo de 2026, Lodi cuenta con 1,014 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 19% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Modesto genera $28K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $62K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan $8K/año. La diferencia significativa entre niveles sugiere que el potencial de ingresos está fuertemente concentrado en un subconjunto de anuncios, lo que indica que la saturación del mercado no afecta a todos los activos por igual.

Los precios promedio de las viviendas en Modesto varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $279K, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $367K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $470K y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $541K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Lodi.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Modesto, con un rendimiento bruto promedio del 5% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 12%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. Esta diferencia destaca que los activos de primer nivel están capturando valor con éxito a pesar de las caídas generales de ingresos en el ecosistema local.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Modesto es del 35%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $224, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $49 por día.

Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en Modesto, con un rendimiento bruto promedio del 10% y unos ingresos anuales de $55K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($541K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Modesto.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Modesto. No cuento con información actual confiable sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo y la realidad de su cumplimiento para Lodi. Existen múltiples ciudades llamadas Lodi (California, New Jersey, etc.), y carezco de datos específicos sobre sus reglas de STR y las prácticas reales de cumplimiento. Recomiendo contactar al departamento de planificación o de cumplimiento de códigos de la ciudad de Lodi específica o consultar su sitio web municipal oficial para obtener requisitos precisos y detalles sobre el cumplimiento. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Modesto muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 19% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 21%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción sincronizada tanto en la oferta como en los ingresos sugiere que el mercado se está recalibrando en lugar de experimentar un cambio repentino en la demanda de los consumidores.

Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (picos en abril). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 1% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (mayo-febrero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Modesto incluyen: Aire Acondicionado (99%), Cocina (96%), Tv (91%), Lavadora (83%), Calefacción (77%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Jacuzzi, Piscina, Lavadora, con las propiedades con Jacuzzi ganando aproximadamente un 128% más ($103K/año frente a $45K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Modesto durante los últimos 12 meses: May: $1K, June: $1K, July: $2K, August: $2K, September: $1K, October: $2K, November: $2K, December: $1K, January: $1K, February: $1K, March: $2K, April: $2K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Modesto es de $224, un aumento del 30% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de $106/noche, las propiedades de 2 habitaciones tienen un promedio de $184/noche, las propiedades de 3 habitaciones tienen un promedio de $249/noche, las propiedades de 4+ habitaciones tienen un promedio de $398/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en abril y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Modesto reservan con un promedio de 24 días de antelación, un 15% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 21 días, 2-bedroom: 24 días, 3-bedroom: 24 días, 4+ bedroom: 27 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Modesto ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 19%, los ingresos por anuncio bajaron un 21%, la ocupación cayó un 11%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 30% y el tiempo de antelación disminuyó un 15%. El aumento de las tarifas junto con la caída de la ocupación sugiere que los anfitriones están intentando compensar la menor demanda mediante estrategias de precios agresivas.

En Modesto, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 21% mayor que los días de semana.