Missoula

A partir de mayo de 2026, Missoula, Whitefish, Flathead Lake cuentan con 1,181 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 10% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Missoula genera $31K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $60K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $15K/año. La considerable diferencia en los ingresos sugiere que el rendimiento del mercado está altamente polarizado, con los activos de primer nivel capturando significativamente más demanda a pesar de una disminución del 35% en los ingresos totales del mercado.

Los precios promedio de las viviendas en Missoula varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $346K, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $437K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $569K y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $731K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Missoula, Whitefish, Flathead Lake.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Missoula, con un rendimiento bruto promedio del 6% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 11%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. Esta brecha de rendimiento destaca que, si bien los ingresos en todo el mercado se han contraído, las propiedades especializadas mantienen una gran eficiencia en relación con el inventario general.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Missoula es del 32%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $264, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $57 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Missoula, con un rendimiento bruto promedio del 8% y unos ingresos anuales de $56K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($731K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Missoula.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Missoula. Missoula: Moderado. Se requiere licencia comercial, se aplican restricciones de zonificación y límites de ocupación de 2 personas por dormitorio. La ciudad realiza controles de cumplimiento y responde a las quejas. Existen algunas operaciones sin licencia, pero enfrentan sanciones. Whitefish: Estricto. Se requiere un permiso de uso condicional, la ocupación por parte del propietario es obligatoria para los STR de Tipo 1, existe una moratoria de crecimiento y límites de densidad por zona. Aplicación activa con funcionarios de código que monitorean las plataformas y emiten infracciones. Flathead Lake: Lleno de indulgencia. Las áreas no incorporadas del condado tienen regulaciones mínimas. Se recomienda licencia comercial y se aplican normas de salud y seguridad. Capacidad de aplicación limitada, muchos operan de manera informal. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Missoula muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 10% interanual, mientras que el RevPAR ha caído un 35%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción simultánea tanto en la oferta como en los ingresos sugiere que el mercado se está ajustando a niveles de demanda más bajos en lugar de experimentar una crisis de saturación impulsada por la oferta.

Lanzamiento alrededor de abril, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en julio). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 15% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (diciembre-enero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Missoula incluyen: cocina (96%), TV (84%), aire acondicionado (77%), lavadora (73%), calefacción (68%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen lavadora, jacuzzi y aire acondicionado, con las propiedades que cuentan con lavadora generando aproximadamente un 51% más ($48K/año frente a $32K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Missoula durante los últimos 12 meses: May: $2K, June: $2K, July: $3K, August: $3K, September: $2K, October: $2K, November: $1K, December: $1K, January: $915, February: $1K, March: $1K, April: $1K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en general en Missoula es de $264, un 18% más en comparación con el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de $162/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de $214/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de $313/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de $575/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en marzo.

Los huéspedes en Missoula reservan con un promedio de 37 días de antelación, un 22% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 31 días, 2 habitaciones: 36 días, 3 habitaciones: 41 días, 4+ habitaciones: 45 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, la oferta disminuyó un 10%, los ingresos por anuncio cayeron un 35%, la ocupación bajó un 20%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 18% y el tiempo de antelación disminuyó un 22%. Estas métricas reflejan un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y una menor utilización, lo que sugiere que los operadores enfrentan presión debido al cambio en el comportamiento de reserva de los huéspedes a pesar de los precios más altos.

En Missoula, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación un 47% mayor que los días de semana.