Minneapolis

A partir de mayo de 2026, Minneapolis, St. Paul, Bloomington, Stillwater tienen 3,529 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 6% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Minneapolis genera $37K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $73K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $15K/year. Esta diferencia significativa destaca un mercado bifurcado donde los activos de primer nivel capturan rendimientos extraordinarios, mientras que el segmento inferior lucha con la base actual de ocupación del 39%.

Los precios promedio de las viviendas en Minneapolis varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $182K, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $293K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $389K y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $469K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Minneapolis, St. Paul, Bloomington, Stillwater.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Minneapolis, con un rendimiento bruto promedio del 9% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 17%, lo que se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. La brecha sugiere que el potencial de rendimiento es altamente sensible a la eficiencia operativa más que a las tendencias generales del mercado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Minneapolis es del 39%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $242, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $69 por día.

Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en Minneapolis, con un rendimiento bruto promedio del 13% y unos ingresos anuales de $66K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($469K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Minneapolis.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Minneapolis. Minneapolis: Estricta. Se requiere licencia, es obligatorio que el propietario resida en la propiedad, límite anual de 90 días para propiedades sin ocupación del propietario. Aplicación activa con controles de cumplimiento y multas. St. Paul: Estricta. Se requiere licencia, es obligatorio que el propietario resida en la propiedad, solo residencia principal. Aplicación activa con inspecciones y sanciones. Bloomington: Moderada. Se requiere licencia, es obligatorio que el propietario resida en la propiedad, restricciones de zonificación. Aplicación moderada, basada en quejas. Stillwater: Estricta. Se requiere licencia, es obligatorio que el propietario resida en la propiedad, límites de densidad por vecindario. Aplicación activa en el distrito histórico. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Minneapolis muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 6% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 4%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda, donde la contracción del inventario compensa en gran medida la presión a la baja sobre los ingresos por unidad disponible.

Lanzamiento alrededor de abril, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en julio). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 6% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (marzo-febrero), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Minneapolis incluyen: Aire acondicionado (98%), Cocina (95%), TV (89%), Lavadora (82%), Calefacción (76%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Jacuzzi, Lavadora, Aire acondicionado, con las propiedades con Jacuzzi ganando aproximadamente un 50% más ($77K/año frente a $51K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Minneapolis durante los últimos 12 meses: May: $2K, June: $3K, July: $3K, August: $3K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $1K, February: $1K, March: $2K, April: $2K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Minneapolis es de $242, un 20% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de $128/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de $185/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de $278/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de $468/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en febrero.

Los huéspedes en Minneapolis reservan con un promedio de 32 días de antelación, un 19% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 27 días, 2-bedroom: 31 días, 3-bedroom: 36 días, 4+ bedroom: 41 días. Las propiedades más grandes tienden a tener plazos de reserva más largos, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Minneapolis ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 6%, los ingresos por anuncio bajaron un 4%, la ocupación cayó un 7%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 20% y el tiempo de antelación disminuyó un 19%. Estos indicadores revelan un mercado que se desplaza hacia ventanas de reserva más cortas y una mayor sensibilidad al precio entre los viajeros restantes.

En Minneapolis, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 48% mayor que los días de semana.