Miami

A partir de mayo de 2026, Miami, Miami Beach, Coral Gables cuentan con 8,113 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 5% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Miami genera $58K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $122K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $23K/año. La enorme brecha de ingresos en relación con el 47% de ocupación promedio destaca un mercado donde los ingresos están fuertemente concentrados en los activos de primer nivel, lo que sugiere importantes barreras de entrada para los listados que no están optimizados.

Los precios promedio de las viviendas en Miami varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 habitación cuestan aproximadamente $320K, las viviendas de 2 habitaciones tienen un promedio de $532K, las propiedades de 3 habitaciones rondan los $902K y las viviendas de 4+ habitaciones tienen un promedio de $975K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Miami, Miami Beach, Coral Gables.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Miami, con un rendimiento bruto promedio del 6% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 13%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. Este margen de rendimiento indica que, si bien el mercado en general ofrece retornos modestos, los activos de élite están capturando un valor desproporcionado en un entorno de oferta limitada.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Miami es del 47%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $280, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $115 por día.

Las propiedades de 1 dormitorio demuestran el mejor rendimiento en Miami, con un rendimiento bruto promedio del 12% y unos ingresos anuales de $39K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($320K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Miami.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Miami. Miami: Moderado. Se requiere licencia comercial, las restricciones de zonificación varían según el distrito. Existe cierta aplicación de la ley, pero muchos operan sin permisos. Miami Beach: Estricto. Se requieren permisos, la ocupación por parte del propietario es obligatoria para estancias menores a 6 meses, límites de densidad en zonas residenciales. Aplicación activa del código con multas significativas. Coral Gables: Estricto. Los STR están prohibidos en zonas unifamiliares, solo se permiten en áreas comerciales específicas con permisos. Aplicación activa, medidas frecuentes contra alquileres ilegales. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Miami se muestra actualmente equilibrado con condiciones de fuerte demanda. La oferta ha disminuido un 5% interanual, mientras que el RevPAR ha aumentado un 5%. Esto indica un crecimiento saludable de la demanda que supera a la oferta. La contracción en la oferta mientras los ingresos crecen señala un mercado que se ajusta, donde los anfitriones restantes se benefician de una menor competencia local.

Lanzamiento alrededor de diciembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (los picos son en marzo). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 15% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (octubre-septiembre), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Miami incluyen: Aire Acondicionado (99%), Cocina (95%), Tv (85%), Lavadora (82%), Balcón (59%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Lavadora, Jacuzzi, con las propiedades con Piscina generando aproximadamente un 53% más ($80K/año frente a $53K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Miami durante los últimos 12 meses: May: $3K, June: $3K, July: $3K, August: $2K, September: $2K, October: $3K, November: $3K, December: $5K, January: $4K, February: $4K, March: $6K, April: $4K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Miami es de $280, un aumento del 9% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de $192/noche, las propiedades de 2 habitaciones tienen un promedio de $285/noche, las propiedades de 3 habitaciones tienen un promedio de $407/noche, las propiedades de 4+ habitaciones tienen un promedio de $801/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en marzo y son más bajas en septiembre.

Los huéspedes en Miami reservan con un promedio de 29 días de antelación, un 9% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 26 días, 2 habitaciones: 31 días, 3 habitaciones: 32 días, 4+ habitaciones: 37 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Miami ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 5%, los ingresos por anuncio aumentaron un 5%, la ocupación subió un 2%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 9% y el tiempo de antelación disminuyó un 9%. Estas métricas sugieren un giro hacia reservas de mayor velocidad y poder de fijación de precios, lo que refleja un cambio en el comportamiento del consumidor hacia patrones de viaje más impulsivos.

En Miami, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 36% mayor que los días de semana.