Miami, FL
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
$65.4k
Pro (12m)
↓0%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
50%
Pro (12m)
↓5%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
$278
Pro (12m)
↑9%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
30 días
Pro (12m)
↓0 días
de los últimos 12 meses
Revpar
$137
Pro (12m)
↓1%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Miami a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Zestimate prom.
Rendimiento bruto
Oferta
Impacto de las amenidades en los ingresos
| Amenidad | Impacto estimado |
|---|---|
| Piscina | +27% 17.669 US$/año |
| tina de hidromasaje | 🔒 +1•% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Bicicletas | 🔒 +9% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Gimnasio | 🔒 +6% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Calefacción | 🔒 +5% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 +4% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Internet | 🔒 +3% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Sauna | 🔒 +3% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Acceso al lago | 🔒 +2% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
1 dormitorio (5.6 noches)
2 dormitorios (5.4 noches)
3 dormitorios (5.1 noches)
4+ dormitorios (5.0 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios ($301)
3 dormitorios ($193)
2 dormitorios ($141)
1 dormitorio ($106)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (82%)
Anfitriones independientes (18%)
Señales del mercado inmobiliario
Consulta cómo cambian los precios, la oferta y la competencia antes de invertir.
¿Suben o bajan los valores de vivienda en Miami?
Desbloquea cinco años de cambios de valor y la previsión de Zillow para el próximo año.
¿Qué tipo de vivienda ofrece más espacio por el precio?
Durante los 12 meses que terminaron en agosto de 2026, el mercado de Miami promedió 8,805 anuncios activos de Airbnb y VRBO, lo que representa un aumento del 7% respecto al año anterior y del 7% en dos años.
Un anuncio promedio en Miami genera $58K al año. Los anuncios de alto rendimiento generan $122K, mientras que los de bajo rendimiento generan $23K.
Los precios medianos de las viviendas en Miami según su tamaño son: 1 habitaciones ($321K), 2 habitaciones ($541K), 3 habitaciones ($923K) y 4+ habitaciones ($994K).
El rendimiento bruto promedio es del 6%, alcanzando el 12% para los anuncios de alto rendimiento. El rendimiento bruto excluye los costos de financiamiento y operación, por lo que la rentabilidad neta varía según la propiedad.
La ocupación promedio en Miami es del 45%, generando RevPAR de $124 por noche disponible.
Los anuncios de 1 habitaciones tienen el rendimiento bruto promedio más alto, con un 12%. Promedian $40K al año en ingresos frente a un precio de compra mediano de $321K.
Las normas varían en todo Miami. Miami: Moderado. Se requiere impuesto comercial, la zonificación varía según el distrito y algunas áreas prohíben los alquileres a corto plazo de menos de 6 meses. La aplicación de las normas es inconsistente y muchos operan sin permisos. Miami Beach: Estricto. Prohibido en la mayoría de las zonas residenciales desde 2018, solo se permiten hoteles y complejos turísticos. Aplicación activa del código con multas elevadas, aunque persisten algunas operaciones ilegales. Coral Gables: Estricto. Los alquileres a corto plazo de menos de 30 días están prohibidos en toda la ciudad en áreas residenciales. Aplicación activa, inspecciones regulares y multas significativas por infracciones. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Miami parece estar ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido un 7% interanual, mientras que la demanda (RevPAR) ha aumentado un 17%, lo que no muestra un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR alcanza su punto máximo en marzo y febrero; es más bajo en septiembre y agosto.
Los servicios más comunes son aire acondicionado (99%), televisión (96%) y cocina (95%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son la lavadora (+53%), la piscina (+44%) y la tina de hidromasaje (+30%).
La tarifa diaria promedio en Miami es de $300, lo que representa un aumento del 16% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en marzo y son más bajas en septiembre.
Los huéspedes en Miami reservan con un promedio de 30 días de anticipación. Las ventanas de reserva varían desde 28 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 37 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta los sábados y más baja los martes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo los sábados y son más bajas los lunes. La ocupación de fin de semana es un 39% más alta que la ocupación entre semana.