Miami, FL
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
$60.7k
Pro (12m)
↓2%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
52%
Pro (12m)
↓6%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
$276
Pro (12m)
↑8%
de los últimos 12 meses
Rendimiento bruto
10.0%
Potencial actual
↑0.0 pts
frente a precios del año anterior
Tiempo de entrega
31 días
Pro (12m)
↑2 días
de los últimos 12 meses
Revpar
$135
Pro (12m)
↑0%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Miami a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Clasificados por rentabilidad bruta mediana de las viviendas elegibles. El potencial anual de alojamiento de cada vivienda se compara con su valor por código postal y dormitorios, antes de gastos.
| Barrio | Ingresos (potencial) | Rendimiento bruto |
|---|---|---|
| Doral & Miami Airport | $49.8K 178 anuncios | 15.1% 178 anuncios |
| Flagami | $30.5K 137 anuncios | 11.6% 137 anuncios |
| Brickell | $62.8K 996 anuncios | 11.0% 996 anuncios |
| South Miami & Glenvar Heights | $53.1K 105 anuncios | 10.7% 105 anuncios |
| Coconut Grove | $62.5K 391 anuncios | 10.2% 391 anuncios |
Datos al 2026-10-06
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos medianos
Valor mediano de vivienda
Rendimiento bruto
Oferta
Impacto de las amenidades en los ingresos
Esta estimación compara anuncios similares en este mercado. Cuando los datos locales son limitados, combinamos resultados estatales y de EE. UU. para evitar estimaciones inusualmente altas o bajas.
| Amenidad | Impacto estimado |
|---|---|
| Piscina | +26% 15.787 US$/año |
| tina de hidromasaje | 🔒 +1•% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 +7% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Aparcamiento | 🔒 +7% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Bicicletas | 🔒 +5% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Gimnasio | 🔒 +4% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Sauna | 🔒 +4% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Acceso al lago | 🔒 +1% · ••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
2 dormitorios (6.2 noches)
1 dormitorio (5.9 noches)
4+ dormitorios (5.4 noches)
3 dormitorios (4.6 noches)
Estudio (4.5 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios ($300)
3 dormitorios ($194)
2 dormitorios ($142)
1 dormitorio ($105)
Estudio ($92)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (69%)
Anfitriones independientes (31%)
Señales del mercado inmobiliario
Consulta cómo cambian los precios, la oferta y la competencia antes de invertir.
¿Suben o bajan los valores de vivienda en Miami?
Desbloquea cinco años de cambios de valor y la previsión de Zillow para el próximo año.
¿Qué tipo de vivienda ofrece más espacio por el precio?
Durante los 12 meses que terminaron en septiembre de 2026, el mercado de Miami promedió 8,969 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un aumento del 9% respecto al año anterior y del 9% en dos años.
Un anuncio promedio en Miami gana $56K al año. Los de alto rendimiento ganan $119K, mientras que los de bajo rendimiento ganan $20K.
Los precios medianos de las viviendas en Miami por tamaño son: 1 habitaciones $320K, 2 habitaciones $536K, 3 habitaciones $920K y 4+ habitaciones $983K.
La ocupación promedio en Miami es de 45%, produciendo RevPAR de $125 por noche disponible.
Las reglas varían en Miami. Miami: Moderado. Se requiere recibo de impuesto comercial y registro estatal. La zonificación varía según el distrito; algunas áreas prohíben los alquileres a corto plazo. La aplicación es inconsistente: muchos operan sin permisos, pero la ciudad realiza inspecciones periódicamente. Miami Beach: Estricto. Ilegal en la mayoría de las zonas residenciales desde 2018. Permisos solo adquiridos por derechos adquiridos. Multas cuantiosas ($20k+), cumplimiento activo de códigos. Algunos anfitriones aún operan sin registrarse. Coral Gables: Estricto. Prohibido en zonas unifamiliares. Las asociaciones de condominios a menudo lo prohíben. Cumplimiento activo con multas sustanciales. Quedan muy pocos alquileres a corto plazo legales. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Miami parece estar ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido un 9% interanual, mientras que RevPAR ha aumentado un 19%, lo que no muestra un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR es más alta en marzo y febrero; es más baja en septiembre y agosto.
Los servicios más comunes son aire acondicionado (99%), televisión (97%) e internet (97%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son lavadora (+55%), piscina (+41%) y jacuzzi (+29%).
La tarifa diaria promedio en Miami es de $300, un aumento del 16% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en marzo y son más bajas en septiembre.
Los huéspedes en Miami reservan con un promedio de 30 días de anticipación, un aumento del 3% con respecto al año pasado. Las ventanas de reserva varían desde 28 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 38 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el martes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el lunes. La ocupación de fin de semana es 41% mayor que la ocupación entre semana.
Para cada vivienda apta, los ingresos anuales potenciales por alojamiento se dividen por un valor estimado correspondiente a su código postal y número de dormitorios. Los grupos muestran la mediana de esos rendimientos. Se excluyen los ingresos de limpieza. El rendimiento bruto es anterior a gastos y financiación.
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