Miami Beach, FL
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
$97.3k
Pro (12m)
↑3%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
50%
Pro (12m)
↓7%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
$396
Pro (12m)
↑16%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
33 días
Pro (12m)
↓4 días
de los últimos 12 meses
Revpar
$202
Pro (12m)
↑4%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Miami Beach a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Zestimate prom.
Rendimiento bruto
Oferta
Impacto de las amenidades en los ingresos
| Amenidad | Impacto estimado |
|---|---|
| tina de hidromasaje | +39% 37.942 US$/año |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 +2•% · ••.••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Calefacción | 🔒 +2•% · ••.••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Gimnasio | 🔒 +1•% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Piscina | 🔒 +1•% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Sauna | 🔒 +9% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Se permiten mascotas | 🔒 +6% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Acceso al lago | 🔒 +2% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Aparcamiento | 🔒 +2% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Barbacoa | 🔒 +1% · ••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Bicicletas | 🔒 +1% · ••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
2 dormitorios (6.8 noches)
4+ dormitorios (5.1 noches)
1 dormitorio (4.8 noches)
3 dormitorios (4.2 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios ($420)
3 dormitorios ($257)
2 dormitorios ($179)
1 dormitorio ($115)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (87%)
Anfitriones independientes (13%)
Señales del mercado inmobiliario
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¿Suben o bajan los valores de vivienda en Miami Beach?
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¿Qué tipo de vivienda ofrece más espacio por el precio?
Durante los 12 meses que terminaron en agosto de 2026, el mercado de Miami Beach promedió 4,868 anuncios activos de Airbnb y VRBO, lo que representa un aumento de 4% respecto al año anterior y un incremento de 12% en dos años.
Un anuncio promedio en Miami Beach genera $77K al año. Los anuncios de alto rendimiento generan $239K, mientras que los de bajo rendimiento generan $37K.
Los precios medianos de las viviendas en Miami Beach según su tamaño son: 1 habitaciones $380K, 2 habitaciones $784K, 3 habitaciones $2.2M, y 4+ habitaciones $3.4M.
El rendimiento bruto promedio es de 11%, alcanzando 34% para los anuncios de alto rendimiento. El rendimiento bruto excluye los costos de financiamiento y operación, por lo que la rentabilidad neta varía según la propiedad.
La ocupación promedio en Miami Beach es de 40%, generando RevPAR de $165 por noche disponible.
Los anuncios de 1 habitaciones tienen el rendimiento bruto promedio más alto, con un 14%. Promedian $51K al año en ingresos frente a un precio de compra mediano de $380K.
Las normas varían en todo Miami Beach. Miami Beach: Estrictas. Se requiere registro, mandato de ocupación por el propietario, período de alquiler mínimo de 6 meses en la mayoría de las áreas, y límites severos de densidad. Fiscalización muy activa con multas elevadas y violaciones. Miami: Moderadas. Se requiere recibo de impuesto comercial y registro estatal. Las restricciones de zonificación varían según el vecindario. Fiscalización moderada, existen algunas operaciones ilegales. Bal Harbour: Estrictas. Prácticamente prohibidas en la mayoría de las zonas residenciales. Fiscalización estricta en el pequeño pueblo. Surfside: Estrictas. Se requieren estancias mínimas de 30 días y límites estrictos de zonificación. Fiscalización activa en la pequeña localidad. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Miami Beach parece mantenerse en general equilibrado. La oferta ha crecido un 4% interanual, mientras que la demanda de RevPAR ha aumentado un 4%, sin mostrar un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
La demanda de RevPAR es más alta en marzo y abril; y es más baja en septiembre y agosto.
Las comodidades más comunes son aire acondicionado (99%), televisión (97%) e internet (95%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son el cargador para vehículos eléctricos (+147%), las bicicletas (+96%) y la sauna (+77%).
La tarifa diaria promedio en Miami Beach es de $440, un aumento del 14% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en marzo y son más bajas en septiembre.
Los huéspedes en Miami Beach reservan con un promedio de 32 días de anticipación, una disminución del 5% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva varían desde 30 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 43 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el martes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes. La ocupación de fin de semana es 40% superior a la ocupación de lunes a viernes.