Miami Beach, FL
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
$76.4k
Pro (12m)
↑1%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 5•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 $3••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
32 días
Pro (12m)
↓4 días
de los últimos 12 meses
Revpar
$197
Pro (12m)
↑0%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Miami Beach a fecha de junio de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Zestimate prom.
Rendimiento bruto
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Cargador de vehículos eléctricos | 94 (3%) | +$138,168 (+148%) | $231,686 | $93,518 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
2 dormitorios (5.1 noches)
1 dormitorio (4.4 noches)
4+ dormitorios (4.4 noches)
Estudio (4.2 noches)
3 dormitorios (4.0 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios ($423)
3 dormitorios ($259)
2 dormitorios ($178)
1 dormitorio ($116)
Estudio ($90)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (86%)
Anfitriones independientes (14%)
A partir de junio de 2026, Miami Beach, Miami, Bal Harbour, Surfside tienen 4,672 listados activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 5% respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Miami Beach genera $76K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $240K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $38K/año. A pesar de una modesta contracción de la oferta año tras año, las tendencias de ingresos planas y una ocupación del 42% sugieren que la demanda no ha mantenido el ritmo del inventario disponible. La brecha de ingresos triple entre los de alto y bajo rendimiento indica una varianza operacional significativa en un mercado moderadamente competitivo.
Los precios promedio de viviendas en Miami Beach varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $375K, las casas de 2 dormitorios promedian $776K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $2.1M, y las casas de 4+ dormitorios promedian $3.3M. Estos precios reflejan los valores medianos de viviendas en el área de Miami Beach, Miami, Bal Harbour, Surfside.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Miami Beach, con un rendimiento bruto promedio del 11% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento logran rendimientos de hasta 35%, lo cual se considera el mejor para inversión en alquileres a corto plazo. La disminución de la oferta e ingresos año tras año junto con tendencias planas de dos años sugieren saturación del mercado, mientras que la amplia brecha de rendimiento—de $76K a $240K de ingresos promedio—indica una diferenciación significativa entre propiedades a pesar de tasas de ocupación modestas del 42%.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Miami Beach es 42%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de $418, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $157 por día.
Las propiedades de 1 dormitorio demuestran el mejor desempeño en Miami Beach, con un rendimiento bruto promedio de 15% e ingresos anuales de $52K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($375K), los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Miami Beach.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Miami Beach. Miami Beach: Estricto. Se requiere registro, mandato de ocupación del propietario para casas unifamiliares, alquiler mínimo de 6 meses en la mayoría de las zonas residenciales. Cumplimiento activo con multas significativas y violaciones. Miami: Moderado. Se requiere recibo de impuesto comercial, las restricciones de zonificación varían según el distrito, algunas áreas prohíben alquileres a corto plazo. Cumplimiento inconsistente en los vecindarios. Bal Harbour: Estricto. Los alquileres a corto plazo están prohibidos en zonas residenciales. Cumplimiento limitado necesario debido a la prohibición clara y el tamaño pequeño. Surfside: Estricto. Requisito de alquiler mínimo de 6 meses en áreas residenciales, prohibiendo efectivamente alquileres a corto plazo. Cumplimiento activo en pueblo pequeño. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Miami Beach actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido 5% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 6%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta-demanda. La amplia brecha de desempeño entre propiedades promedio ($76,350) y las de mejor desempeño ($240,346) sugiere que la diferenciación está impulsando los rendimientos, mientras que la tasa de ocupación del 42% refleja una saturación moderada del mercado con demanda selectiva.
Lanzamiento alrededor de diciembre, 2-3 meses antes de la temporada pico de invierno (marzo es el pico). Este timing pre-pico te permite construir reseñas cuando la competencia es 21% más baja que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada pico cuando los anuncios establecidos dominan, o meses lentos (agosto-septiembre) cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los listados de Miami Beach incluyen: Aire Acondicionado (99%), Cocina (84%), Televisor (79%), Ascensor (68%), Lavadora (61%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Bañera de Hidromasaje, Sauna, Se Permiten Mascotas, siendo que las propiedades con Bañera de Hidromasaje generan aproximadamente 98% más ($155K/año vs $78K/año).
Ingresos mensuales estimados por anuncio en Miami Beach durante los últimos 12 meses: Mayo: $4K, Junio: $4K, Julio: $4K, Agosto: $3K, Septiembre: $2K, Octubre: $3K, Noviembre: $4K, Diciembre: $6K, Enero: $6K, Febrero: $6K, Marzo: $8K, Abril: $7K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.
La tarifa promedio nocturna general en Miami Beach es $418, un aumento del 10% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian $300/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian $504/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian $975/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian $2K/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en marzo y son más bajas en septiembre.
Los huéspedes en Miami Beach reservan con un promedio de 31 días de anticipación, una disminución del 15% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 29 días, 2 dormitorios: 33 días, 3 dormitorios: 39 días, 4+ dormitorios: 42 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor anticipación.
Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO en Miami Beach ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 5%, los ingresos por listado disminuyeron 6%, la ocupación cayó 6%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 10%, y el tiempo de anticipación disminuyó 15%. A pesar de los aumentos de tarifas, la ocupación decreciente y las ventanas de reserva acortadas sugieren una demanda debilitada en relación con las limitaciones de oferta. La amplia brecha de desempeño entre listados promedio ($76,350) y listados principales ($240,346) indica que el éxito se concentra entre propiedades diferenciadas.
En Miami Beach, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el viernes y son más bajas el domingo. Los fines de semana muestran una ocupación 37% más alta que los días de semana.