Miami Beach, FL
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
$94.5k
Pro (12m)
↑4%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
51%
Pro (12m)
↓6%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
$397
Pro (12m)
↑15%
de los últimos 12 meses
Rendimiento bruto
16.4%
Potencial actual
↓0.4 pts
frente a precios del año anterior
Tiempo de entrega
34 días
Pro (12m)
↓0 días
de los últimos 12 meses
Revpar
$203
Pro (12m)
↑6%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Miami Beach a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Clasificados por rentabilidad bruta mediana de las viviendas elegibles. El potencial anual de alojamiento de cada vivienda se compara con su valor por código postal y dormitorios, antes de gastos.
| Barrio | Ingresos (potencial) | Rendimiento bruto |
|---|---|---|
| Bal Harbour | $259K 27 anuncios | 31.2% 27 anuncios |
| City Center & Convention Center Surroundings | $175K 361 anuncios | 15.9% 361 anuncios |
| Bayshore, Nautilus & La Gorce | $90.6K 61 anuncios | 15.6% 61 anuncios |
| North Beach | $50.2K 199 anuncios | 13.0% 199 anuncios |
| Mid Beach Oceanfront | $70.8K 542 anuncios | 11.3% 542 anuncios |
Datos al 2026-10-06
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos medianos
Valor mediano de vivienda
Rendimiento bruto
Oferta
Impacto de las amenidades en los ingresos
Esta estimación compara anuncios similares en este mercado. Cuando los datos locales son limitados, combinamos resultados estatales y de EE. UU. para evitar estimaciones inusualmente altas o bajas.
| Amenidad | Impacto estimado |
|---|---|
| Cargador de vehículos eléctricos | +35% 33.072 US$/año |
| tina de hidromasaje | 🔒 +3•% · ••.••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Gimnasio | 🔒 +9% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Piscina | 🔒 +9% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Sauna | 🔒 +9% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Bicicletas | 🔒 +8% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Aparcamiento | 🔒 +8% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Se permiten mascotas | 🔒 +6% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Acceso al lago | 🔒 +1% · ••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
4+ dormitorios (6.7 noches)
1 dormitorio (6.3 noches)
2 dormitorios (6.2 noches)
3 dormitorios (5.1 noches)
Estudio (4.0 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios ($406)
3 dormitorios ($260)
2 dormitorios ($179)
1 dormitorio ($113)
Estudio ($87)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (77%)
Anfitriones independientes (23%)
Señales del mercado inmobiliario
Consulta cómo cambian los precios, la oferta y la competencia antes de invertir.
¿Suben o bajan los valores de vivienda en Miami Beach?
Desbloquea cinco años de cambios de valor y la previsión de Zillow para el próximo año.
¿Qué tipo de vivienda ofrece más espacio por el precio?
Durante los 12 meses que finalizaron en septiembre de 2026, el mercado de Miami Beach promedió 4,872 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un aumento del 4% respecto al año anterior y del 12% en dos años.
Un anuncio promedio en Miami Beach gana $76K/año. Los anuncios de alto rendimiento ganan $239K, mientras que los de bajo rendimiento ganan $36K.
Los precios medianos de viviendas en Miami Beach por tamaño son: 1 habitaciones $377K, 2 habitaciones $784K, 3 habitaciones $2.2M y 4+ habitaciones $3.4M.
La ocupación promedio en Miami Beach es de 40%, produciendo RevPAR de $167 por noche disponible.
Las normas varían en Miami Beach. Miami Beach: Estricto. Prohibido en la mayoría de zonas residenciales desde 2018. Requiere impuesto turístico y licencia comercial donde se permita. Fiscalización activa con multas elevadas. Miami: Moderado. Se requiere recibo de impuesto comercial e impuesto turístico. Sin regla de residencia del propietario. Existen restricciones de zonificación, pero la fiscalización es inconstante. Bal Harbour: Estricto. Prácticamente prohibido en áreas residenciales. La aldea fiscaliza activamente las infracciones. Surfside: Estricto. Prohibido en zonas residenciales. La fiscalización municipal persigue a los operadores ilegales con multas. Verifique los requisitos según la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Miami Beach parece ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido 4% interanual, mientras que RevPAR ha aumentado 7%, sin mostrar un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR es más alta en marzo y abril; es más baja en septiembre y agosto.
Los servicios más comunes son aire acondicionado (99%), televisión (98%) e internet (97%). Las asociaciones de ingresos más positivas son cargador para vehículos eléctricos (+150%), bicicletas (+91%) y sauna (+87%).
La tarifa diaria promedio en Miami Beach es de $442, un aumento del 14% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en marzo y son más bajas en septiembre.
Los huéspedes en Miami Beach reservan con un promedio de 33 días de anticipación. Las ventanas de reserva van desde 31 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 45 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el martes. Las tarifas nocturnas alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes. La ocupación de fin de semana es 42% mayor que la de entre semana.
Para cada vivienda apta, los ingresos anuales potenciales por alojamiento se dividen por un valor estimado correspondiente a su código postal y número de dormitorios. Los grupos muestran la mediana de esos rendimientos. Se excluyen los ingresos de limpieza. El rendimiento bruto es anterior a gastos y financiación.
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