Memphis

A fecha de mayo de 2026, Memphis, Southaven, Germantown cuentan con 2,199 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 1% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Memphis genera $28K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $53K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $10K/año. Esta amplia disparidad sugiere que los resultados de ingresos están fuertemente bifurcados, lo que refleja una variación significativa en cómo los listados individuales capturan el 37% de ocupación promedio.

Los precios promedio de las viviendas en Memphis varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $85K, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $151K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $237K y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $346K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Memphis, Southaven, Germantown.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Memphis, con un rendimiento bruto promedio del 12% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 22%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. Tal margen de rendimiento implica que el posicionamiento de los activos es un factor principal de los retornos financieros en un entorno de ingresos estancado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Memphis es del 37%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de $190, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $53 por día.

Las propiedades de 1 dormitorio demuestran el mejor rendimiento en Memphis, con una rentabilidad bruta promedio del 16% y unos ingresos anuales de $15K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($85K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Memphis.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Memphis. Memphis: Moderado. Se requiere licencia comercial, se aplican restricciones de zonificación y límites de ocupación de 2 personas por dormitorio. Existe cumplimiento, pero es inconsistente: muchos operan sin cumplir totalmente con las normas. Southaven: Lleno de indulgencia. Se necesita licencia comercial y reglas básicas de zonificación. Cumplimiento mínimo: los anfitriones operan comúnmente con poca supervisión. Germantown: Estricto. Se requiere un permiso de uso condicional, se exige la ocupación por parte del propietario para los STR de Tipo 1 y existen límites estrictos de zonificación residencial. Cumplimiento activo con persecución de infracciones. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Memphis muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 1% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 4%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda, donde los aumentos marginales de la oferta están superando actualmente el crecimiento de la demanda, lo que ejerce una presión a la baja sobre los ingresos de las unidades individuales.

Lanzamiento alrededor de agosto, 2-3 meses antes de la temporada alta de primavera (los picos son en noviembre). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -18% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (diciembre-enero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Memphis incluyen: aire acondicionado (100%), cocina (95%), lavadora (93%), TV (92%), calefacción (74%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen jacuzzi, piscina y barbacoa, con propiedades que tienen jacuzzi ganando aproximadamente un 69% más ($65K/año frente a $39K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Memphis durante los últimos 12 meses: May: $2K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $1K, October: $2K, November: $2K, December: $1K, January: $1K, February: $1K, March: $2K, April: $2K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Memphis es de $190, un 11% más en comparación con el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de $105/noche, las propiedades de 2 habitaciones tienen un promedio de $155/noche, las propiedades de 3 habitaciones tienen un promedio de $206/noche, las propiedades de 4+ habitaciones tienen un promedio de $330/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en noviembre y son más bajas en enero.

Los huéspedes en Memphis reservan con un promedio de 24 días de antelación, un 20% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 21 días, 2 habitaciones: 24 días, 3 habitaciones: 24 días, 4+ habitaciones: 28 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Memphis ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 1%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 4%, la ocupación aumentó un 2%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 11% y el tiempo de antelación disminuyó un 20%. Estos cambios reflejan un mercado que se está ajustando, donde las tarifas por noche más altas tienen dificultades para compensar la reducción de los ingresos por anuncio.

En Memphis, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 45% mayor que los días de semana.