Maui

A fecha de mayo de 2026, Wailea, Kihei, Lahaina, Kapalua cuentan con 10,727 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 4% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Maui genera $83K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $275K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan $39K/año. La variación extrema entre los niveles superiores e inferiores demuestra que el potencial de ingresos está fuertemente bifurcado, lo que sugiere que las recompensas del mercado se concentran cada vez más en los listados que capturan segmentos de demanda premium.

Los precios promedio de las viviendas en Maui varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $671K, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $884K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $1.0M y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $1.3M. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Wailea, Kihei, Lahaina, Kapalua.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Maui, con un rendimiento bruto promedio del 10% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 32%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. Esta diferencia indica que el rendimiento es altamente sensible a la eficiencia operativa y al posicionamiento del activo, ya que los retornos promedio siguen siendo modestos en comparación con el segmento de alto rendimiento.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Maui es del 43%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $520, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $158 por día.

Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en Maui, con un rendimiento bruto promedio del 28% y unos ingresos anuales de $379K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($1.3M), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Maui.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Maui. Wailea: Estricto. Se requiere un permiso de alquiler a corto plazo del Maui County (moratoria de nuevos permisos desde 2018), licencias TAT/GET obligatorias. No se emiten nuevos permisos en áreas designadas como turísticas. Aplicación activa con multas significativas. Kihei: Estricto. Mismas reglas del Maui County: moratoria de permisos, solo permisos existentes. No se requiere ocupación por parte del propietario, pero los nuevos permisos están congelados. Aplicación rigurosa, muchos operadores ilegales han sido cerrados. Lahaina: Estricto. Se requiere permiso del Maui County, moratoria desde 2018. No hay nuevos permisos de STR. Aplicación muy activa después de los incendios con medidas enérgicas contra los alquileres ilegales. Kapalua: Estricto. Área turística con permisos congelados, se aplican las regulaciones del Maui County. STR legales limitados solo en propiedades turísticas. Aplicación activa. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Maui muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 4% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 16%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción en los ingresos por habitación disponible, a pesar del crecimiento moderado de la oferta, apunta hacia un cambio en los hábitos de gasto de los consumidores o una mayor sensibilidad al precio dentro del mercado de viajes en general.

Lanzamiento alrededor de diciembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en marzo). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -47% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (agosto-septiembre), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Maui incluyen: Cocina (94%), Aire acondicionado (89%), Lavadora (83%), Piscina (73%), Balcón (72%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Aire acondicionado, Jacuzzi, Gimnasio, con las propiedades con Aire acondicionado ganando aproximadamente un 67% más ($122K/año frente a $73K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Maui durante los últimos 12 meses: Mayo: $4K, Junio: $4K, Julio: $5K, Agosto: $4K, Septiembre: $3K, Octubre: $3K, Noviembre: $4K, Diciembre: $6K, Enero: $6K, Febrero: $6K, Marzo: $7K, Abril: $6K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio por noche en Maui es de $520, un aumento del 7% interanual. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de $337/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de $563/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de $1K/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de $2K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en febrero y son más bajas en septiembre.

Los huéspedes en Maui reservan con un promedio de 54 días de antelación, un 11% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 51 días, 2 dormitorios: 56 días, 3 dormitorios: 64 días, 4+ dormitorios: 72 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Maui ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 4%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 16%, la ocupación cayó un 7%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 7% y el tiempo de antelación disminuyó un 11%. Estas métricas sugieren una tendencia en la que los anfitriones intentan mantener su poder de fijación de precios a pesar de la disminución de la demanda y las ventanas de reserva más cortas.

En Maui, el viernes es el día con mayor demanda de reservas, mientras que el lunes es el día con la menor. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el domingo.