Madison

A partir de mayo de 2026, Madison, Wisconsin Dells, Lake Geneva cuentan con 751 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 10% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Madison genera $37K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $90K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $18K/año. La variación sustancial entre los mejores y los peores resultados sugiere que los ingresos son altamente sensibles al posicionamiento específico de los activos dentro del entorno actual de 35% de ocupación.

Los precios promedio de las viviendas en Madison varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $250K, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $308K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $415K y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $520K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Madison, Wisconsin Dells, Lake Geneva.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Madison, con un rendimiento bruto promedio del 9% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 21%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. Este margen de rendimiento destaca cómo los listados de primer nivel capturan eficazmente la cuota de mercado a pesar de la reciente disminución del 32% en los ingresos totales.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Madison es del 35%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de $282, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $68 por día.

Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en Madison, con un rendimiento bruto promedio del 12% y unos ingresos anuales de $65K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($520K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Madison.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Madison. Madison: Moderado. Se requiere licencia, restricciones de zonificación, regla de 90 días de ocupación por el propietario para algunas áreas. Aplicación basada en quejas, algunos operan sin licencia. Wisconsin Dells: Lleno. Se necesita certificado de impuestos comerciales y permiso de vendedor estatal. Área favorable al turismo, aplicación mínima más allá del cumplimiento fiscal. Lake Geneva: Moderado. Se requiere registro, límites de ocupación, reglas de estacionamiento. Aplicación principalmente basada en quejas en zonas residenciales. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Madison muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 10% año tras año, mientras que el RevPAR ha disminuido un 32%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. Estas métricas señalan un mercado que se está recalibrando a medida que la contracción de la oferta intenta estabilizarse frente a la fuerte presión a la baja sobre los ingresos por anuncio.

Lanzamiento alrededor de abril, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (los picos son en julio). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -14% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (marzo-enero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Madison incluyen: Aire acondicionado (98%), Cocina (96%), TV (85%), Calefacción (71%), Lavadora (67%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen jacuzzi, sauna y aire acondicionado, con propiedades con jacuzzi ganando aproximadamente un 98% más ($98K/año frente a $50K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Madison durante los últimos 12 meses: May: $2K, June: $2K, July: $3K, August: $3K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $1K, February: $1K, March: $2K, April: $2K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Madison es de $282, un aumento del 22% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de $149/noche, las propiedades de 2 habitaciones tienen un promedio de $201/noche, las propiedades de 3 habitaciones tienen un promedio de $321/noche, las propiedades de 4+ habitaciones tienen un promedio de $608/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Madison reservan con un promedio de 37 días de antelación, un 17% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 31 días, 2 habitaciones: 37 días, 3 habitaciones: 38 días, 4+ habitaciones: 49 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Madison ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 10%, los ingresos por anuncio cayeron un 32%, la ocupación bajó un 23%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 22% y el tiempo de antelación disminuyó un 17%. La combinación de tarifas más altas y una menor ocupación sugiere un cambio hacia estancias más cortas y costosas que son cada vez más difíciles de captar para los anuncios promedio.

En Madison, el sábado es el día con mayor demanda de reservas, mientras que el lunes es el día con la menor. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 64% mayor que los días de semana.