Los Angeles

A fecha de mayo de 2026, Los Angeles, Santa Monica, Beverly Hills, Hollywood cuentan con 3,179 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 31% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Los Angeles genera $44K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $100K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $14K/año. Esta amplia diferencia en los ingresos sugiere que las recompensas del mercado están fuertemente concentradas, lo que indica que la diferenciación competitiva supera significativamente al desempeño operativo básico en este entorno.

Los precios promedio de las viviendas en Los Angeles varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $533K, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $728K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $922K y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $997K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Los Angeles, Santa Monica, Beverly Hills, Hollywood.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Los Angeles, con un rendimiento bruto promedio del 5% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 11%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. La brecha entre los rendimientos promedio y los de primer nivel apunta a un mercado donde la eficiencia y el posicionamiento de los activos capturan un valor desproporcionado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Los Angeles es del 42%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $262, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $91 por día.

Las propiedades de 3 dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Los Angeles, con un rendimiento bruto promedio del 7% y unos ingresos anuales de $69K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($922K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Los Angeles.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Los Angeles. Los Angeles: Estricta. La ordenanza de uso compartido de viviendas requiere registro, residencia principal únicamente, límite de 120 días para alquileres sin anfitrión. Aplicación activa con multas y monitoreo de cumplimiento de plataformas. Santa Monica: Estricta. Requisito de residencia principal, licencia obligatoria, solo con anfitrión. Aplicación muy agresiva con multas elevadas, litigios contra infractores. Beverly Hills: Estricta. Prohibido en zonas residenciales, excepto estancias en hogares con anfitrión y con permiso. Aplicación activa, pocos operan. Hollywood: (Parte de LA) Estricta. Igual que las normas de la ciudad de LA. Aplicación activa con investigaciones basadas en quejas y auditorías de datos de plataformas. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Los Angeles muestra actualmente un equilibrio con condiciones de fuerte demanda. La oferta ha disminuido un 31% interanual, mientras que el RevPAR ha aumentado un 22%. Esto indica un crecimiento saludable de la demanda que supera a la oferta. Estas dinámicas de reducción de la oferta sugieren una transición del mercado hacia una mayor utilización del inventario restante a medida que disminuyen los riesgos de saturación del mercado.

Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (picos en abril). Este momento previo al pico le permite generar reseñas cuando la competencia es un 24% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (agosto-mayo), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Los Angeles incluyen: Kitchen (96%), Air Conditioning (94%), Tv (92%), Heating (87%), Washing Machine (84%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Washing Machine, Pets Allowed, Bbq, con propiedades que tienen Washing Machine generando aproximadamente un 21% más ($75K/año frente a $62K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Los Angeles durante los últimos 12 meses: May: $2K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $3K, October: $3K, November: $3K, December: $3K, January: $3K, February: $3K, March: $3K, April: $4K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio por noche en Los Angeles es de $262, un 10% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de $167/noche, las propiedades de 2 habitaciones tienen un promedio de $275/noche, las propiedades de 3 habitaciones tienen un promedio de $406/noche, las propiedades de 4+ habitaciones tienen un promedio de $509/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en marzo y son más bajas en septiembre.

Los huéspedes en Los Angeles reservan con un promedio de 34 días de antelación, un 4% más que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 35 días, 2-bedroom: 34 días, 3-bedroom: 34 días, 4+ bedroom: 38 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Los Angeles ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 31%, los ingresos por anuncio aumentaron un 22%, la ocupación subió un 11%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 10% y el tiempo de antelación aumentó un 4%. Estas métricas reflejan colectivamente un panorama cambiante donde la reducción de la competencia está impulsando directamente una mejora en el poder de fijación de precios y la estabilidad de la ocupación.

En Los Angeles, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 22% mayor que los días de semana.