Long Island

A fecha de mayo de 2026, The Hamptons, Montauk, Fire Island cuentan con 1,201 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 15% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Long Island genera $43K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $102K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $18K/año. Esta amplia disparidad sugiere que el potencial de ingresos está fuertemente concentrado en segmentos específicos, ya que el mercado general experimenta una contracción significativa de los ingresos anuales a pesar de los niveles estables de oferta.

Los precios promedio de las viviendas en Long Island varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $303K, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $490K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $655K y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $768K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de The Hamptons, Montauk, Fire Island.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Long Island, con un rendimiento bruto promedio del 6% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 14%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. La brecha entre los rendimientos promedio y máximos destaca un entorno desafiante donde el desempeño probablemente esté ligado a características específicas de la propiedad en medio de una disminución de los ingresos.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Long Island es del 26%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $473, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $74 por día.

Las propiedades de 2 dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Long Island, con un rendimiento bruto promedio del 8% y unos ingresos anuales de $40K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($490K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Long Island.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Long Island. The Hamptons: Estrictas. La mayoría de los pueblos requieren permisos, estancias mínimas de 14 días y ocupación por parte del propietario en algunas áreas. Aplicación activa con multas significativas, especialmente en verano. Montauk: Estrictas. Parte de East Hampton; requiere permisos, mínimo de 14 días y límites estrictos de ocupación. Aplicación rigurosa debido a preocupaciones por el exceso de turismo y quejas de los vecinos. Fire Island: Moderadas. Varían según la comunidad; se requieren permisos y algunas tienen límites de alquiler. La aplicación es inconsistente entre comunidades, siendo más activa en temporada alta. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Long Island muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 15% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 48%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La caída simultánea en la oferta y los ingresos sugiere que la demanda se está suavizando a un ritmo que compensa la reducción del inventario disponible.

Lanzamiento alrededor de abril, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en julio). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 25% menor que en los meses pico. Evite realizar el lanzamiento durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (marzo-enero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Long Island incluyen: Aire Acondicionado (98%), Cocina (95%), TV (83%), Calefacción (72%), Lavadora (65%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Lavadora, Piscina, Jacuzzi, con las propiedades con Lavadora generando aproximadamente un 134% más ($121K/año frente a $52K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Long Island durante los últimos 12 meses: May: $2K, June: $4K, July: $5K, August: $5K, September: $3K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $727, February: $720, March: $911, April: $1K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Long Island es de $473, un 9% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de $205/noche, las propiedades de 2 habitaciones tienen un promedio de $363/noche, las propiedades de 3 habitaciones tienen un promedio de $550/noche, las propiedades de 4+ habitaciones tienen un promedio de $925/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en enero.

Los huéspedes en Long Island reservan con un promedio de 31 días de antelación, un 27% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 28 días, 2-bedroom: 30 días, 3-bedroom: 33 días, 4+ bedroom: 35 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Long Island ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 15%, los ingresos por anuncio cayeron un 48%, la ocupación bajó un 17%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 9% y el tiempo de antelación disminuyó un 27%. El aumento en las tarifas junto con la caída en la ocupación indica un desajuste entre las estrategias de precios y los comportamientos actuales de reserva de los viajeros.

En Long Island, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación un 42% mayor que los días de semana.