Lexington

A fecha de mayo de 2026, Lexington, Louisville, Frankfort cuentan con 2,110 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 5% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Lexington genera $36K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $74K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $13K/año. La brecha sustancial en los ingresos indica que el éxito en el mercado está fuertemente ligado al rendimiento específico de la propiedad en lugar de a las condiciones generales del mercado, ya que la oferta total permanece estable.

Los precios promedio de las viviendas en Lexington varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 habitación cuestan aproximadamente $174K, las casas de 2 habitaciones tienen un promedio de $179K, las propiedades de 3 habitaciones rondan los $247K y las casas de 4+ habitaciones tienen un promedio de $343K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Lexington, Louisville, Frankfort.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Lexington, con un rendimiento bruto promedio del 14% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 28%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. Esta amplia diferencia en el potencial de rendimiento destaca un mercado donde los activos de primer nivel capturan una parte desproporcionada de la demanda.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Lexington es del 35%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $249, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $73 por día.

Las propiedades de más de 4 dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Lexington, con un rendimiento bruto promedio del 20% y unos ingresos anuales de $74K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($343K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Lexington.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Lexington. Lexington: Moderado. Se requiere un permiso de uso condicional, mandato de ocupación por parte del propietario para alquileres de viviendas completas, límite de alquiler de 730 días. La aplicación de la normativa existe pero es inconsistente. Louisville: Lleno de flexibilidad. Se requiere licencia comercial e inspección de seguridad. No hay reglas de ocupación por parte del propietario ni límites de densidad. Aplicación leve, muchos operadores sin licencia. Frankfort: Lleno de flexibilidad. No hay regulaciones específicas de STR más allá de las licencias comerciales estándar. Supervisión mínima, mercado en gran medida no regulado. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Lexington muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 5% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 14%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda, ya que la contracción en los ingresos por anuncio sugiere que la demanda se está debilitando a un ritmo más rápido que la reducción del inventario disponible.

Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (los picos son en abril). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 58% menor que en los meses pico. Evite realizar el lanzamiento durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (diciembre-enero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Lexington incluyen: Aire Acondicionado (99%), Cocina (94%), Tv (87%), Lavadora (84%), Calefacción (70%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Jacuzzi, Piscina, Aire Acondicionado, con las propiedades con Jacuzzi ganando aproximadamente un 82% más ($70K/año frente a $39K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Lexington durante los últimos 12 meses: May: $2K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $2K, October: $3K, November: $2K, December: $2K, January: $1K, February: $1K, March: $2K, April: $4K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Lexington es de $249, un 19% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de $138/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de $183/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de $253/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de $514/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en abril y son más bajas en enero.

Los huéspedes en Lexington reservan con un promedio de 35 días de antelación, un 18% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 28 días, 2 habitaciones: 33 días, 3 habitaciones: 38 días, 4+ habitaciones: 45 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Lexington ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 5%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 14%, la ocupación cayó un 14%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 19% y el tiempo de antelación disminuyó un 18%. Estas métricas sugieren un giro hacia ventanas de reserva más cortas y precios más altos a pesar de las tasas de utilización más bajas.

En Lexington, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 67% mayor que los días de semana.