Las Vegas

A fecha de mayo de 2026, Las Vegas cuenta con 10,500 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 9% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Las Vegas genera $48K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $124K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $23K/año. Esta enorme variación sugiere que la saturación del mercado no es uniforme, ya que los activos de primer nivel captan una demanda significativamente mayor a pesar de los niveles de oferta generales estables.

Los precios promedio de las viviendas en Las Vegas varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $196K, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $292K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $408K y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $500K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en toda el área de Las Vegas.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Las Vegas, con un rendimiento bruto promedio del 11% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 28%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. Tal diferencia destaca un panorama bifurcado donde las propiedades de élite capitalizan oportunidades de rendimiento que el mercado general pasa por alto.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Las Vegas es del 35%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $314, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $97 por día.

Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en Las Vegas, con un rendimiento bruto promedio del 17% y unos ingresos anuales de $86K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($500K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Las Vegas.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Las Vegas. Las Vegas: Moderado. Se requiere licencia comercial, se necesita licencia de alquiler a corto plazo y los límites de ocupación se basan en el tamaño de la propiedad. Clark County requiere un permiso por separado fuera de los límites de la ciudad. No hay requisito de ocupación por parte del propietario. Se aplican algunas restricciones de densidad en los vecindarios. La aplicación es moderada: la ciudad responde a las quejas y realiza auditorías periódicas, pero existen muchos operadores sin licencia. Se emiten multas por infracciones, pero no se persiguen sistemáticamente. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Las Vegas muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 9% interanual, mientras que el RevPAR ha bajado un 1%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción en la oferta parece estar neutralizando la ligera caída en los ingresos, evitando una recesión más pronunciada en la salud del mercado.

Lanzamiento alrededor de diciembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (los picos son en marzo). Este momento previo al pico le permite generar reseñas cuando la competencia es un 9% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (julio-junio), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Las Vegas incluyen: Aire Acondicionado (99%), Cocina (94%), Tv (82%), Calefacción (70%), Lavadora (70%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Jacuzzi, Bbq, con las propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 40% más ($73K/año frente a $52K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Las Vegas durante los últimos 12 meses: May: $3K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $3K, October: $3K, November: $3K, December: $3K, January: $3K, February: $2K, March: $4K, April: $4K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Las Vegas es de $314, un 13% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de $198/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de $298/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de $307/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de $507/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en noviembre y son más bajas en junio.

Los huéspedes en Las Vegas reservan con un promedio de 32 días de antelación, un 13% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 28 días, 2-bedroom: 31 días, 3-bedroom: 34 días, 4+ bedroom: 37 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Las Vegas ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 9%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 1%, la ocupación cayó un 8%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 13% y el tiempo de antelación disminuyó un 13%. Estas cifras revelan un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y un mayor poder de fijación de precios, incluso cuando la ocupación general enfrenta una presión a la baja.

En Las Vegas, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 50% mayor que los días de semana.