Knoxville

A fecha de mayo de 2026, Knoxville, Gatlinburg, Pigeon Forge, Sevierville cuentan con 2,469 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 5% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Knoxville genera $36K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $69K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $16K/año. La marcada diferencia entre los niveles de rendimiento sugiere que, a pesar de una contracción en los ingresos generales del mercado, los listados de primer nivel conservan poder de fijación de precios, distanciándose significativamente del promedio general del mercado.

Los precios promedio de las viviendas en Knoxville varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $192K, las viviendas de 2 dormitorios tienen un promedio de $251K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $344K y las viviendas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $481K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Knoxville, Gatlinburg, Pigeon Forge, Sevierville.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Knoxville, con un rendimiento bruto promedio del 11% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 22%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. Esta amplia diferencia en los rendimientos destaca un mercado donde la selección de activos y la eficiencia operativa generan resultados financieros muy distintos a pesar de los recientes obstáculos en los ingresos.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Knoxville es del 34%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $253, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $69 por día.

Las propiedades de 2 habitaciones demuestran el mejor rendimiento en Knoxville, con una rentabilidad bruta promedio del 12% y unos ingresos anuales de $33K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($251K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Knoxville.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Knoxville. Knoxville: Moderado. Se requiere licencia comercial, cumplimiento de zonificación, sin reglas de ocupación por parte del propietario. Aplicación moderada basada en quejas. Gatlinburg: Lleno. Se requiere licencia comercial e impuesto turístico, sin límites de densidad ni reglas de ocupación por parte del propietario. Aplicación leve, favorable al turismo. Pigeon Forge: Lleno. Se requiere licencia comercial e impuesto turístico, sin restricciones importantes. Aplicación mínima, economía impulsada por el turismo. Sevierville: Lleno. Se requiere licencia comercial y registro de impuesto turístico, sin reglas de ocupación. Aplicación leve, mercado favorable a los STR. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Knoxville muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 5% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 20%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La caída simultánea en las métricas de oferta e ingresos sugiere un mercado que se está recalibrando a medida que la demanda se suaviza, lo que podría conducir a una fase de estabilización para los operadores existentes.

Lanzamiento alrededor de abril, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en julio). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -2% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (diciembre-febrero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Knoxville incluyen: Aire Acondicionado (100%), Cocina (96%), Tv (85%), Lavadora (85%), Calefacción (69%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Jacuzzi, Acceso al lago, Lavadora, con las propiedades con Jacuzzi generando aproximadamente un 48% más ($65K/año frente a $44K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Knoxville durante los últimos 12 meses: May: $2K, June: $2K, July: $3K, August: $3K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $1K, February: $1K, March: $2K, April: $2K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Knoxville es de $253, un 19% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de $136/noche, las propiedades de 2 habitaciones tienen un promedio de $197/noche, las propiedades de 3 habitaciones tienen un promedio de $250/noche, las propiedades de 4+ habitaciones tienen un promedio de $474/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en septiembre y son más bajas en febrero.

Los huéspedes en Knoxville reservan con un promedio de 33 días de antelación, un 19% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 27 días, 2-bedroom: 29 días, 3-bedroom: 34 días, 4+ bedroom: 44 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Knoxville ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 5%, los ingresos por anuncio bajaron un 20%, la ocupación cayó un 14%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 19% y el tiempo de antelación disminuyó un 19%. Estos indicadores señalan un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y una mayor sensibilidad al precio, lo que refleja un entorno de consumo más cauteloso.

En Knoxville, el viernes registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 58% mayor que los días de semana.