Kirkwood

A fecha de mayo de 2026, South Lake Tahoe, Kirkwood, Placerville cuentan con 447 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 5% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Kirkwood genera $38K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $75K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $23K/año. Esta diferencia significativa sugiere que el potencial de ingresos está fuertemente concentrado en un subconjunto de anuncios, ya que los ingresos generales del mercado se han contraído a pesar de los niveles estables de oferta.

Los precios promedio de las viviendas en Kirkwood varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $241K, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $344K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $462K y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $545K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de South Lake Tahoe, Kirkwood, Placerville.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Kirkwood, con un rendimiento bruto promedio del 9% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 17%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. La brecha entre el promedio y los mejores resultados indica que la optimización del rendimiento sigue siendo posible incluso cuando el mercado en general experimenta una ligera disminución en los ingresos.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Kirkwood es del 27%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $335, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $77 por día.

Las propiedades de 2 dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Kirkwood, con un rendimiento bruto promedio del 11% y unos ingresos anuales de $38K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($344K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Kirkwood.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Kirkwood. South Lake Tahoe: Estrictas. Se requiere permiso, mandato de ocupación por parte del propietario en la mayoría de las zonas, límites estrictos de densidad por vecindario. Aplicación activa con multas significativas y revocaciones de permisos. Kirkwood: Llenas de flexibilidad. Parte del condado no incorporado de El Dorado. Se requiere la recaudación de TOT, pero existen regulaciones mínimas específicas para STR. Aplicación leve. Placerville: Moderadas. Se requiere licencia comercial y TOT, se aplican restricciones de zonificación. Aplicación moderada a través de un sistema basado en quejas. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Kirkwood muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 5% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 4%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda, donde la contracción en el inventario está compensando eficazmente la presión a la baja sobre los ingresos por unidad.

Lanzamiento alrededor de noviembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en febrero). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 35% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (octubre-septiembre), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Kirkwood incluyen: Kitchen (95%), Tv (75%), Heating (75%), Air Conditioning (70%), Balcony (64%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Washing Machine, Ski In Out, Pool, con las propiedades que cuentan con Washing Machine generando aproximadamente un 41% más ($65K/year vs $46K/year).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Kirkwood durante los últimos 12 meses: May: $2K, June: $2K, July: $3K, August: $3K, September: $1K, October: $2K, November: $2K, December: $3K, January: $3K, February: $3K, March: $3K, April: $2K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Kirkwood es de $335, un 14% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de $206/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de $333/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de $362/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de $574/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en febrero y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Kirkwood reservan con un promedio de 32 días de antelación, un 16% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 28 días, 2 habitaciones: 30 días, 3 habitaciones: 35 días, 4+ habitaciones: 40 días. Las propiedades más grandes tienden a tener plazos de reserva más largos, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Kirkwood ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 5%, los ingresos por anuncio bajaron un 4%, la ocupación cayó un 7%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 14% y el tiempo de antelación disminuyó un 16%. Estas métricas sugieren un cambio hacia estrategias de precios más altos en medio de una menor ocupación, lo que indica que los anfitriones están priorizando la tarifa sobre el volumen.

En Kirkwood, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 70% mayor que los días de semana.