Kauai

A partir de mayo de 2026, Lihue, Kapaa, Princeville, Poipu cuentan con 5,109 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 4% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Kauai genera $92K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $182K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $46K/año. Esta enorme variación sugiere que el éxito en el mercado está fuertemente bifurcado, ya que la concentración de ingresos en la parte superior supera significativamente al promedio general en un entorno de ingresos en contracción.

Los precios promedio de las viviendas en Kauai varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $687K, las casas de 2 dormitorios promedian $1.0M, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $951K y las casas de 4+ dormitorios promedian $1.2M. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Lihue, Kapaa, Princeville, Poipu.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Kauai, con un rendimiento bruto promedio del 8% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 16%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. La brecha de dos dígitos entre los rendimientos promedio y los altos destaca cómo el desempeño específico de un activo puede proteger a los propietarios de las disminuciones generales de ingresos.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Kauai es del 49%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $499, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $165 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Kauai, con un rendimiento bruto promedio del 11% y unos ingresos anuales de $162K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($1.2M), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Kauai.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Kauai. Lihue: Estricto. Se requiere un certificado de uso no conforme del condado de Kauai, los nuevos permisos están prohibidos desde 2008. Aplicación activa con multas e inspecciones. Kapaa: Estricto. Mismas reglas del condado: no hay nuevos permisos, solo los existentes. Unidades limitadas con derechos adquiridos. Aplicación activa, los alquileres sin licencia enfrentan sanciones. Princeville: Moderado. La zonificación turística permite algunos STR con permisos. La aplicación del condado está presente pero es menos agresiva que en las áreas residenciales. Poipu: Moderado. Área turística con más unidades permitidas. Se requiere registro en el condado. Existe aplicación, pero el enfoque en el turismo significa menos escrutinio que en otros lugares. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Kauai muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 4% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 16%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. A pesar de una huella de oferta estable, la fuerte caída en el RevPAR sugiere que la demanda actual está teniendo dificultades para mantener los niveles de precios anteriores.

Lanzamiento alrededor de diciembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en marzo). Este momento previo al pico le permite generar reseñas cuando la competencia es un 4% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (noviembre-septiembre), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Kauai incluyen: Cocina (92%), Lavadora (80%), Aire Acondicionado (71%), Balcón (69%), Piscina (67%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Aire Acondicionado, Lavadora, Gimnasio, con las propiedades con Aire Acondicionado ganando aproximadamente un 29% más ($126K/año frente a $97K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Kauai durante los últimos 12 meses: May: $5K, June: $5K, July: $5K, August: $5K, September: $4K, October: $4K, November: $4K, December: $5K, January: $5K, February: $6K, March: $8K, April: $7K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Kauai es de $499, un 6% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de $355/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de $513/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de $684/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de $1K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en marzo y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Kauai reservan con un promedio de 51 días de antelación, un 22% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 49 días, 2 dormitorios: 52 días, 3 dormitorios: 58 días, 4+ dormitorios: 65 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Kauai ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 4%, los ingresos por anuncio se redujeron un 16%, la ocupación cayó un 1%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 6% y el tiempo de antelación disminuyó un 22%. Estas métricas cambiantes ilustran un mercado que responde a una menor visibilidad de las reservas ajustando la disponibilidad mientras intenta mantener los precios mínimos.

En Kauai, el viernes es el día con mayor demanda de reservas, mientras que el lunes es el día con la menor. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el domingo.