Juneau

A fecha de mayo de 2026, Juneau cuenta con 374 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 1% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Juneau genera $39K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $74K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $18K/año. La considerable diferencia en los ingresos sugiere que el éxito del mercado está fuertemente inclinado hacia las unidades de primer nivel, ya que las métricas generales de ingresos han enfrentado una presión a la baja significativa a pesar de los niveles de oferta estables.

Los precios promedio de las viviendas en Juneau varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $266K, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $320K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $486K y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $629K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en toda el área de Juneau.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Juneau, con un rendimiento bruto promedio del 10% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 19%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. Esta disparidad en el rendimiento refleja un mercado donde el posicionamiento de los activos determina los retornos financieros más que la disponibilidad general de la oferta.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Juneau es del 36%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $298, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $69 por día.

Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en Juneau, con un rendimiento bruto promedio del 13% y unos ingresos anuales de $84K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($629K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Juneau.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Juneau. Juneau: Moderado. Se requiere licencia comercial, se necesita un permiso de uso condicional en la mayoría de las zonas y la recaudación del impuesto sobre las ventas es obligatoria. Los alquileres que no son ocupados por el propietario enfrentan límites de zonificación más estrictos. La Asamblea aprobó regulaciones en 2019 con requisitos de registro. La aplicación es moderada: la ciudad responde a las quejas y realiza controles de cumplimiento periódicos, pero no es muy proactiva. La mayoría de los operadores cumplen con la obtención de licencias, aunque existen algunos alquileres sin licencia. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Juneau muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 1% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 38%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La fuerte caída del RevPAR en relación con una oferta estancada implica que el inventario existente está teniendo dificultades para alcanzar los niveles de demanda históricos.

Lanzamiento alrededor de abril, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en julio). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 9% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (enero-noviembre), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Juneau incluyen: Cocina (97%), TV (88%), Lavadora (86%), Calefacción (70%), Balcón (52%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Lavadora, Jacuzzi, Gimnasio, con las propiedades que cuentan con Lavadora generando aproximadamente un 59% más ($66K/año frente a $41K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Juneau durante los últimos 12 meses: May: $2K, June: $3K, July: $4K, August: $4K, September: $2K, October: $2K, November: $970, December: $1K, January: $1K, February: $1K, March: $2K, April: $2K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Juneau es de $298, un 14% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de $215/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de $273/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de $393/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de $646/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en enero.

Los huéspedes en Juneau reservan con un promedio de 36 días de antelación, un 30% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 32 días, 2 habitaciones: 36 días, 3 habitaciones: 42 días, 4+ habitaciones: 38 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Juneau ha experimentado lo siguiente: la oferta disminuyó un 1%, los ingresos por anuncio cayeron un 38%, la ocupación bajó un 18%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 14% y el tiempo de antelación disminuyó un 30%. Estas métricas apuntan a una ventana de reserva más ajustada y a una menor demanda por parte de los consumidores, lo que obliga a los propietarios a gestionar una menor utilización a pesar de los precios más altos.

En Juneau, el viernes es el día con mayor demanda de reservas, mientras que el martes es el día con la menor. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el domingo. Los fines de semana muestran una ocupación un 8% mayor que los días de semana.