Johnson City, TN
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
$27.3k
Pro (12m)
↓5%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 4•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 $1••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
30 días
Pro (12m)
↓5 días
de los últimos 12 meses
Revpar
$57
Pro (12m)
↓16%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Johnson City a fecha de junio de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Zestimate prom.
Rendimiento bruto
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| tina de hidromasaje | 73 (10%) | +$19,430 (+57%) | $53,700 | $34,270 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
Estudio (7.3 noches)
2 dormitorios (6.5 noches)
1 dormitorio (6.1 noches)
3 dormitorios (5.8 noches)
4+ dormitorios (5.1 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios ($215)
3 dormitorios ($116)
2 dormitorios ($86)
1 dormitorio ($63)
Estudio ($49)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (62%)
Anfitriones independientes (38%)
A partir de junio de 2026, Johnson City, Boone, Asheville tienen 1,061 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 2% respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Johnson City genera $27K por año. Las propiedades de alto rendimiento generan $48K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento generan $10K/año. A pesar del crecimiento mínimo de la oferta, los ingresos han disminuido significativamente año tras año, lo que sugiere una contracción de la demanda que supera cualquier nuevo listado. La brecha sustancial entre los propietarios de alto rendimiento y los promedio indica un mercado bifurcado donde la diferenciación de propiedades influye fuertemente en los resultados financieros.
Los precios promedio de viviendas en Johnson City varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $0, las casas de 2 dormitorios promedian $195K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $308K, y las casas de 4+ dormitorios promedian $392K. Estos precios reflejan los valores medianos de viviendas en el área de Johnson City, Boone, Asheville.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Johnson City, con un rendimiento bruto promedio del 10% en todas las propiedades. Las propiedades de alto desempeño logran rendimientos de hasta 18%, lo que se considera el mejor para inversión en alquileres a corto plazo. Sin embargo, el mercado enfrenta obstáculos: los ingresos disminuyeron 27% año tras año mientras que la oferta creció ligeramente, creando una competencia intensificada con una tasa de ocupación del 36%. La amplia brecha de desempeño—de $26,679 a $47,706 en ingresos promedio—sugiere que la diferenciación sigue siendo crítica en un mercado en contracción.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Johnson City es 36%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de $187, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $51 por día.
Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor desempeño en Johnson City, con un rendimiento bruto promedio del 13% e ingresos anuales de $54K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($392K), los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Johnson City.
Las regulaciones de alquileres a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Johnson City. Johnson City: Moderada. Se requiere licencia comercial, se aplican restricciones de zonificación, algunas áreas residenciales prohibidas. Existe cumplimiento pero inconsistente. Boone: Estricta. Los STR residenciales están prohibidos en la mayoría de las zonas desde 2021, solo permitidos en áreas comerciales. Cumplimiento activo con violaciones perseguidas. Asheville: Estricta. Los STR de casa completa requieren permisos especiales, se requiere ocupación del propietario para estadías en casas, límites de densidad en vigor. Cumplimiento activo con inspecciones regulares y multas. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Johnson City actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha crecido 2% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 27%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta-demanda. La brecha significativa entre los ingresos promedio ($26,679) y los mejores desempeños ($47,706) sugiere que existen oportunidades de diferenciación, aunque la tasa de ocupación del 36% señala una competencia intensificada ya que el crecimiento de la oferta supera la recuperación de la demanda.
Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (abril es el pico). Este timing previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es 22% más baja que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada alta cuando los listados establecidos dominan, o en meses lentos (marzo-enero) cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los listados de Johnson City incluyen: Kitchen (96%), Air Conditioning (96%), Tv (85%), Washing Machine (81%), Heating (70%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Hot Tub, Lake Access, Pool, siendo que las propiedades con Hot Tub generan aproximadamente 60% más ($54K/year vs $34K/year).
Ingresos mensuales estimados por anuncio en Johnson City durante los últimos 12 meses: May: $2K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $972, February: $952, March: $1K, April: $2K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.
La tarifa nocturna promedio general en Johnson City es $187, un aumento del 18% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian $122/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian $164/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian $203/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian $401/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en December y son más bajas en May.
Los huéspedes en Johnson City reservan con un promedio de 28 días de anticipación, una disminución del 22% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 23 días, 2 dormitorios: 29 días, 3 dormitorios: 29 días, 4+ dormitorios: 39 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor anticipación.
Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Johnson City ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció 2%, los ingresos por anuncio disminuyeron 27%, la ocupación cayó 24%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 18%, y el tiempo de anticipación disminuyó 22%. El crecimiento modesto de la oferta combinado con una disminución significativa de la ocupación señala una demanda debilitada en relación con el inventario disponible, intensificando la competencia. La brecha de ingresos sustancial entre los anuncios de alto rendimiento ($47,706) y los anuncios promedio ($26,679) sugiere una bifurcación del mercado, donde la diferenciación determina cada vez más la viabilidad financiera.
En Johnson City, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran 42% mayor ocupación que los días de semana.