Jacksonville

A partir de mayo de 2026, Jacksonville, St. Augustine, Amelia Island, Jacksonville Beach cuentan con 3,652 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 7% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Jacksonville genera $43K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $92K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $15K/año. La amplia variación en los ingresos sugiere que la rentabilidad está fuertemente inclinada hacia los activos de primer nivel, ya que la contracción de la oferta en el mercado aún no ha intensificado la competencia lo suficiente como para elevar el piso de las unidades de bajo rendimiento.

Los precios promedio de las viviendas en Jacksonville varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $151K, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $204K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $298K y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $399K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Jacksonville, St. Augustine, Amelia Island, Jacksonville Beach.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Jacksonville, con un rendimiento bruto promedio del 13% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 27%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. Esta diferencia en el rendimiento destaca una brecha de desempeño significativa donde las propiedades de élite capitalizan las ineficiencias del mercado a pesar de las disminuciones generales en los ingresos.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Jacksonville es del 42%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $251, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $80 por día.

Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en Jacksonville, con un rendimiento bruto promedio del 18% y unos ingresos anuales de $85K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($399K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Jacksonville.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Jacksonville. Jacksonville: Llenas de flexibilidad. Se requiere recibo de impuestos comerciales y cumplimiento de zonificación. Aplicación leve, muchos operan sin permisos. St. Augustine: Moderadas. Se requiere licencia municipal, se aplican restricciones de zonificación y limitaciones en el distrito histórico. Aplicación moderada con acciones basadas en quejas. Amelia Island: Moderadas. Recibo de impuestos comerciales de Nassau County, registro estatal y cumplimiento de zonificación. Aplicación moderada, las quejas de los vecinos provocan revisiones. Jacksonville Beach: Moderadas. Recibo de impuestos comerciales, registro estatal y restricciones de zonificación residencial. Aplicación moderada, sistema basado en quejas. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Jacksonville muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 7% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 4%. Esto indica una dinámica equilibrada de oferta y demanda. Estas disminuciones sincronizadas sugieren que el mercado se está ajustando a niveles de demanda más bajos mientras mantiene un equilibrio estable entre el inventario disponible y las reservas de huéspedes.

Lanzamiento alrededor de diciembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de primavera (picos en marzo). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 33% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (febrero-enero), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Jacksonville incluyen: Aire acondicionado (99%), Cocina (93%), TV (88%), Lavadora (87%), Calefacción (65%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Aire acondicionado, Lavadora, Jacuzzi, con las propiedades con Aire acondicionado ganando aproximadamente un 61% más ($52K/año frente a $32K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Jacksonville durante los últimos 12 meses: May: $2K, June: $3K, July: $3K, August: $2K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $2K, February: $2K, March: $4K, April: $3K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Jacksonville es de $251, un 17% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de $129/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de $193/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de $255/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de $477/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en marzo y son más bajas en enero.

Los huéspedes en Jacksonville reservan con un promedio de 30 días de antelación, un 10% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 24 días, 2 habitaciones: 29 días, 3 habitaciones: 32 días, 4+ habitaciones: 39 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican viajes grupales con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Jacksonville ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 7%, los ingresos por anuncio bajaron un 4%, la ocupación cayó un 5%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 17% y el tiempo de antelación disminuyó un 10%. La combinación de tarifas en aumento y una menor ocupación apunta a un cambio en el comportamiento del consumidor, donde ventanas de reserva más cortas y costos más altos están generando presión sobre los precios.

En Jacksonville, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 34% mayor que los días de semana.