Hialeah - Miramar, FL
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
$53.7k
Pro (12m)
↓2%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 4•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 $2••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
31 días
Pro (12m)
↓6 días
de los últimos 12 meses
Revpar
$120
Pro (12m)
↓9%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Hialeah - Miramar a fecha de junio de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Zestimate prom.
Rendimiento bruto
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Acceso al lago | 117 (3%) | +$39,807 (+60%) | $105,820 | $66,013 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
1 dormitorio (6.4 noches)
3 dormitorios (5.7 noches)
Estudio (5.7 noches)
2 dormitorios (5.5 noches)
4+ dormitorios (4.4 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios ($317)
3 dormitorios ($208)
2 dormitorios ($174)
1 dormitorio ($130)
Estudio ($116)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (82%)
Anfitriones independientes (18%)
A partir de junio de 2026, Miami, Hialeah, Miramar, Fort Lauderdale tienen 5,669 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 12% respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Hialeah - Miramar genera $53K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $116K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $18K/año. La oferta se ha contraído 12% interanual en medio de tendencias planas de dos años, sin embargo, la tasa de ocupación del 39% y la brecha de rendimiento creciente sugieren consolidación del mercado en lugar de una demanda más ajustada—indicando presión competitiva en los operadores de nivel medio.
Los precios promedio de viviendas en Hialeah - Miramar varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $183K, las casas de 2 dormitorios promedian $361K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $506K, y las casas de 4+ dormitorios promedian $619K. Estos precios reflejan los valores medianos de viviendas en el área de Miami, Hialeah, Miramar, Fort Lauderdale.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Hialeah - Miramar, con un rendimiento bruto promedio de 12% en todas las propiedades. Las propiedades de alto desempeño logran rendimientos de hasta 27%, lo cual se considera superior para inversión en alquileres a corto plazo. La disminución de la oferta combinada con ingresos estancados sugiere un mercado en contracción donde la competencia se intensifica a pesar de menos listados. La amplia brecha de desempeño—desde ingresos promedio de $52,873 hasta máximos de $116,415—indica una diferenciación significativa entre propiedades con una ocupación de 39%.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Hialeah - Miramar es 39%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de $317, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $107 por día.
Las propiedades de 2 dormitorios demuestran el mejor desempeño en Hialeah - Miramar, con un rendimiento bruto promedio de 17% e ingresos anuales de $58K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($361K), los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Hialeah - Miramar.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Hialeah - Miramar. Miami: Moderado. Se requiere impuesto comercial, las restricciones de zonificación varían según el vecindario. Algunas áreas han prohibido los STR. La aplicación es inconsistente, muchos operan sin permisos. Hialeah: Estricto. Los STR están efectivamente prohibidos en toda la ciudad excepto en áreas limitadas. Aplicación activa del código, pero algunas operaciones ilegales persisten. Miramar: Estricto. Los STR están prohibidos en zonas residenciales. La aplicación del código es activa, las violaciones resultan en multas. Fort Lauderdale: Moderado. Impuesto comercial, se requiere certificado de uso. Se necesita ocupación del propietario en viviendas unifamiliares. Aplicación moderada, impulsada por denuncias. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO de Hialeah - Miramar actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido 12% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 12%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta y demanda. La amplia brecha entre los ingresos promedio ($52,873) y los mejores desempeños ($116,415) sugiere una variación de desempeño significativa, reflejando un posicionamiento diferenciado dentro de un mercado moderadamente competitivo donde la ocupación del 39% indica disponibilidad de habitaciones.
Lanzamiento alrededor de diciembre, 2-3 meses antes de la temporada pico de invierno (marzo es el pico). Este tiempo previo al pico te permite acumular reseñas cuando la competencia es 21% más baja que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada pico cuando los anuncios establecidos dominan, o durante los meses lentos (agosto-septiembre) cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los listados de Hialeah - Miramar incluyen: Aire Acondicionado (100%), Cocina (94%), Lavadora (80%), Piscina (79%), Televisor (79%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Asador, Piscina, Lavadora, siendo que las propiedades con Asador generan aproximadamente 37% más ($84K/año vs $61K/año).
Ingresos mensuales estimados por anuncio en Hialeah - Miramar durante los últimos 12 meses: Mayo: $2K, Junio: $2K, Julio: $3K, Agosto: $2K, Septiembre: $1K, Octubre: $2K, Noviembre: $2K, Diciembre: $4K, Enero: $4K, Febrero: $5K, Marzo: $6K, Abril: $4K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.
La tarifa promedio nocturna general en Hialeah - Miramar es $317, aumentando 13% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian $192/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian $321/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian $398/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian $769/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en February y son más bajas en September.
Los huéspedes en Hialeah - Miramar reservan con un promedio de 30 días de anticipación, una disminución del 20% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 28 días, 2 dormitorios: 31 días, 3 dormitorios: 32 días, 4+ dormitorios: 37 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes grupales con mayor anticipación.
Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO de Hialeah - Miramar ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 12%, los ingresos por listado disminuyeron 12%, la ocupación cayó 15%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 13%, y el tiempo de anticipación disminuyó 20%. La contracción simultánea del mercado en oferta y ocupación sugiere que la debilitación de la demanda superó las salidas de inventario, indicando una competencia intensificada a pesar de menos listados. La brecha significativa entre los ingresos promedio ($52,873) y los mejores desempeños ($116,415) revela un mercado bifurcado donde la diferenciación genera retornos desproporcionados.
En Hialeah - Miramar, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el viernes y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran 35% mayor ocupación que los días de semana.