Helena

A fecha de junio de 2026, Helena, Butte, Great Falls cuentan con 694 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un descenso del 8% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Helena genera $28K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $51K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $12K/año. La diferencia sustancial en los ingresos sugiere que el rendimiento del mercado está altamente polarizado, con los listados de primer nivel capturando una parte desproporcionada de la demanda a pesar de la disminución general del 34% en los ingresos por listado.

Los precios promedio de las viviendas en Helena varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $273K, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $344K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $458K y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $512K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Helena, Butte, Great Falls.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Helena, con un rendimiento bruto promedio del 7% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 12%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. Esta variación en el rendimiento destaca que, incluso con una oferta decreciente, el mercado permanece segmentado entre activos que generan retornos estándar y aquellos que optimizan para una mayor rentabilidad.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Helena es del 34%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de $224, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $49 por día.

Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en Helena, con un rendimiento bruto promedio del 10% y unos ingresos anuales de $51K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($512K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Helena.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Helena. Helena: Llenas de flexibilidad. Se requiere licencia comercial y cumplimiento básico de zonificación. Aplicación activa mínima, los anfitriones operan libremente. Butte: Llenas de flexibilidad. Se necesita licencia comercial, sin reglas de ocupación por parte del propietario. Aplicación leve, entorno permisivo. Great Falls: Llenas de flexibilidad. Licencia comercial e inspecciones de salud para algunas propiedades. Restricciones mínimas, aplicación leve en general. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Helena muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 8% interanual, mientras que el RevPAR ha caído un 34%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La caída simultánea en ambas métricas sugiere una contracción en la liquidez del mercado, donde la reducción de unidades disponibles aún no ha compensado la disminución más pronunciada en la generación de ingresos totales.

Lanzamiento alrededor de abril, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en julio). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 70% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (diciembre-enero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Helena incluyen: Kitchen (91%), Tv (86%), Washing Machine (71%), Heating (69%), Air Conditioning (67%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Hot Tub, Washing Machine, Bbq, con las propiedades que cuentan con Hot Tub generando aproximadamente un 56% más ($62K/año frente a $40K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Helena durante los últimos 12 meses: May: $2K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $2K, October: $2K, November: $1K, December: $1K, January: $838, February: $913, March: $1K, April: $1K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Helena es de $224, un 20% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de $140/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de $190/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de $274/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de $441/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Helena reservan con un promedio de 32 días de antelación, un 23% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 28 días, 2 dormitorios: 30 días, 3 dormitorios: 35 días, 4+ dormitorios: 42 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Helena ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 8%, los ingresos por anuncio cayeron un 34%, la ocupación bajó un 21%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 20% y el tiempo de antelación disminuyó un 23%. Estos cambios reflejan un entorno más restrictivo donde las estrategias de precios más altos tienen dificultades para compensar la disminución significativa en el volumen de reservas y en los tiempos de antelación de los huéspedes.

En Helena, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación un 39% mayor que los días de semana.