Greenvile

A fecha de junio de 2026, Greenville, Asheville, Spartanburg cuentan con 3,663 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 1% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Greenvile genera $33K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $69K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $12K/año. Esta amplia disparidad sugiere que los resultados de ingresos están altamente polarizados, ya que los niveles de oferta estancados no logran evitar una fuerte contracción en las ganancias totales del mercado.

Los precios promedio de las viviendas en Greenville varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $174K, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $195K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $293K y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $410K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Greenville, Asheville, Spartanburg.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Greenvile, con un rendimiento bruto promedio del 10% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 22%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. Tal diferencia significativa en el rendimiento destaca cómo los listados de primer nivel obtienen retornos extraordinarios a pesar de la presión a la baja generalizada sobre los ingresos del mercado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Greenvile es del 34%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de $236, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $62 por día.

Las propiedades de 2 dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Greenvile, con un rendimiento bruto promedio del 13% y unos ingresos anuales de $27K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($195K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Greenvile.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Greenvile. Greenville, SC: Moderadas. Se requiere licencia comercial, se aplican restricciones de zonificación, no hay mandato de ocupación por parte del propietario. Existe cumplimiento, pero es inconsistente; muchos anfitriones operan en zonas restringidas. Asheville, NC: Estrictas. Se requiere permiso de uso condicional, la ocupación por parte del propietario es obligatoria para estancias en el hogar, límites de densidad en áreas residenciales. Cumplimiento activo con investigaciones de quejas y emisión de multas. Spartanburg, SC: Llenas de indulgencia. Se necesita licencia comercial, cumplimiento básico de zonificación. Cumplimiento mínimo; las regulaciones rara vez se aplican a menos que surjan quejas de los vecinos. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Greenvile muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 1% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 27%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La caída simultánea en los ingresos sugiere que la demanda se está debilitando a un ritmo más rápido de lo que el inventario puede ajustarse, lo que afecta la rentabilidad general del mercado.

Lanzamiento alrededor de abril, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (los picos son en julio). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -10% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (diciembre-enero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Greenvile incluyen: Aire Acondicionado (99%), Cocina (95%), Lavadora (88%), Tv (87%), Calefacción (73%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Acceso al Lago, Jacuzzi, Lavadora, con las propiedades con Acceso al Lago ganando aproximadamente un 49% más ($63K/año frente a $42K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Greenvile durante los últimos 12 meses: May: $2K, June: $2K, July: $3K, August: $2K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $989, February: $1K, March: $2K, April: $2K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Greenvile es de $236, un 17% más respecto al año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de $129/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de $179/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de $230/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de $458/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en enero.

Los huéspedes en Greenvile reservan con un promedio de 31 días de antelación, un 18% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 27 días, 2 dormitorios: 29 días, 3 dormitorios: 30 días, 4+ dormitorios: 41 días. Las propiedades más grandes tienden a tener periodos de reserva más largos, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, la oferta disminuyó un 1%, los ingresos por anuncio cayeron un 27%, la ocupación bajó un 20%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 17% y el tiempo de antelación disminuyó un 18%. Estas métricas revelan un mercado en el que los operadores intentan compensar la menor ocupación y las ventanas de reserva más cortas con precios más altos, lo que conduce a una compresión general de los ingresos.

En Greenvile, el viernes registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 50% mayor que los días de semana.