Great Valley

A fecha de mayo de 2026, Buffalo, Ellicottville, Chautauqua cuentan con 1,023 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 4% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Great Valley genera $33K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $76K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $15K/año. Esta amplia disparidad sugiere que los resultados de ingresos están altamente polarizados, con un pequeño segmento del inventario capturando una cuota de mercado significativamente mayor que el anuncio promedio.

Los precios promedio de las viviendas en Great Valley varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $88K, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $143K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $168K y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $186K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Buffalo, Ellicottville, Chautauqua.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Great Valley, con un rendimiento bruto promedio del 19% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 44%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. La diferencia entre los rendimientos promedio y los de primer nivel destaca una variación sustancial en la eficiencia de los activos y el potencial de retorno operativo dentro del mercado local.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Great Valley es del 24%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $333, da como resultado un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $71 por día.

Las propiedades de más de 4 dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Great Valley, con una rentabilidad bruta promedio del 26% y unos ingresos anuales de $55K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($186K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Great Valley.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Great Valley. Buffalo: Moderadas. Se requiere registro, se aplican restricciones de zonificación y se necesitan inspecciones de seguridad. Existe cumplimiento, pero es inconsistente en los diferentes vecindarios. Ellicottville: Llenas. No existen regulaciones específicas de STR, se aplica la recaudación de impuestos de alojamiento estándar. Cumplimiento mínimo, ciudad turística popular con muchos alquileres en funcionamiento. Chautauqua: Llenas. Se requiere permiso en algunos municipios, varía según la ciudad. Cumplimiento leve, área de turismo estacional con actividad generalizada de STR. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Great Valley muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 4% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 20%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción en los ingresos, a pesar del modesto crecimiento de la oferta, apunta a un debilitamiento de la demanda del consumidor que actualmente está compensando el impacto del nuevo inventario.

Lanzamiento alrededor de noviembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en febrero). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 44% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (septiembre-abril) cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Great Valley incluyen: Kitchen (97%), Air Conditioning (83%), Tv (80%), Washing Machine (76%), Heating (73%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Hot Tub, Washing Machine, Air Conditioning, con las propiedades con Hot Tub generando aproximadamente un 153% más ($106K/año frente a $42K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Great Valley durante los últimos 12 meses: May: $1K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $1K, October: $2K, November: $1K, December: $3K, January: $4K, February: $4K, March: $2K, April: $820. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Great Valley es de $333, un 12% más en comparación con el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de $176/noche, las propiedades de 2 habitaciones tienen un promedio de $221/noche, las propiedades de 3 habitaciones tienen un promedio de $311/noche, las propiedades de 4+ habitaciones tienen un promedio de $587/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en febrero y son más bajas en abril.

Los huéspedes en Great Valley reservan con un promedio de 35 días de antelación, un 15% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 27 días, 2 dormitorios: 31 días, 3 dormitorios: 36 días, 4+ dormitorios: 44 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Great Valley ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 4%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 20%, la ocupación cayó un 18%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 12% y el tiempo de antelación disminuyó un 15%. Esta combinación de aumento de tarifas y caída de la ocupación sugiere que los anfitriones están intentando mantener su poder de fijación de precios frente al creciente desinterés de los consumidores.

En Great Valley, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 113% mayor que los días de semana.