Fresno

A partir de mayo de 2026, Fresno, Yosemite National Park, Clovis cuentan con 762 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 24% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Fresno genera $31K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $60K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $8K/año. La amplia diferencia en los ingresos sugiere que las ganancias están fuertemente ligadas al posicionamiento específico de los activos en lugar de a la demanda de todo el mercado, ya que la disminución de la oferta no ha evitado una contracción en los ingresos brutos totales.

Los precios promedio de las viviendas en Fresno varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $160K, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $272K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $376K y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $434K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Fresno, Yosemite National Park, Clovis.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Fresno, con un rendimiento bruto promedio del 8% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 15%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. Esta diferencia indica que los activos de primer nivel están capturando un valor extraordinario a pesar de una reducción del 24% en la oferta total del mercado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Fresno es del 39%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $195, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $55 por día.

Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en Fresno, con un rendimiento bruto promedio del 11% y unos ingresos anuales de $50K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($434K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Fresno.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Fresno. Fresno: Llenas de flexibilidad. Se requiere certificado de impuestos comerciales y cumplimiento de zonificación. Aplicación activa mínima, muchos anfitriones operan de manera informal. Yosemite National Park: Estrictas. No se permiten alquileres a corto plazo dentro de los límites del parque. El National Park Service aplica activamente la prohibición. Clovis: Moderadas. Se requiere licencia comercial y permiso de uso condicional para alquileres que no son ocupados por el propietario. Aplicación estándar a través de un sistema basado en quejas. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Fresno muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 24% interanual, mientras que el RevPAR ha bajado un 10%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La caída sincronizada tanto en la oferta como en los ingresos destaca un mercado que actualmente atraviesa una corrección, donde los niveles de inventario se están ajustando para coincidir con una menor demanda total.

Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (picos en abril). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 27% menor que en los meses pico. Evite realizar el lanzamiento durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (septiembre-enero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Fresno incluyen: Aire acondicionado (100%), Cocina (97%), TV (93%), Lavadora (87%), Calefacción (73%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Lavadora, Jacuzzi, Piscina, con las propiedades con Lavadora generando aproximadamente un 52% más ($45K/año frente a $29K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Fresno durante los últimos 12 meses: May: $2K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $1K, February: $1K, March: $2K, April: $2K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Fresno es de $195, un 30% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de $96/noche, las propiedades de 2 habitaciones tienen un promedio de $153/noche, las propiedades de 3 habitaciones tienen un promedio de $216/noche, las propiedades de 4+ habitaciones tienen un promedio de $295/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en noviembre y son más bajas en enero.

Los huéspedes en Fresno reservan con un promedio de 22 días de antelación, un 18% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 19 días, 2 habitaciones: 20 días, 3 habitaciones: 24 días, 4+ habitaciones: 24 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Fresno ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 24%, los ingresos por anuncio bajaron un 10%, la ocupación cayó un 9%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 30% y el tiempo de antelación disminuyó un 18%. Estas métricas revelan un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y umbrales de precios más altos a pesar de una menor utilización general.

En Fresno, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 36% mayor que los días de semana.