Frederick

A fecha de mayo de 2026, Frederick, Gettysburg y Harpers Ferry cuentan con 831 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 11% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Frederick genera $38K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $82K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $14K/año. La diferencia significativa entre el nivel superior y el promedio sugiere que la concentración de ingresos es alta, lo que deja a muchas unidades con dificultades para captar una demanda constante a pesar de una reducción reciente en la oferta total del mercado.

Los precios promedio de las viviendas en Frederick varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $284K, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $316K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $439K y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $626K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Frederick, Gettysburg, Harpers Ferry.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Frederick, con un rendimiento bruto promedio del 7% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 14%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. Esta amplia diferencia en los rendimientos destaca un panorama bifurcado donde los activos de primer nivel logran aislarse con éxito de la presión bajista generalizada sobre los ingresos en todo el mercado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Frederick es del 36%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $269, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $70 por día.

Las propiedades de 3 dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Frederick, con una rentabilidad bruta promedio del 11% y unos ingresos anuales de $51K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($439K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Frederick.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Frederick. Frederick, MD: Moderado. Se requiere registro, se aplican restricciones de zonificación, impuesto hotelero del 2%. Aplicación basada en quejas, algunos anfitriones operan sin registro. Gettysburg, PA: Lleno. No existen regulaciones específicas para STR, se aplican licencias comerciales e impuestos estándar. Aplicación mínima, los anfitriones generalmente operan libremente. Harpers Ferry, WV: Lleno. Se requiere licencia comercial e impuesto de ocupación. Aplicación leve, principalmente basada en quejas. La mayoría de los anfitriones operan con un cumplimiento básico. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Frederick muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 11% interanual, mientras que el RevPAR ha bajado un 23%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción simultánea tanto en la oferta como en los ingresos sugiere que el mercado se está ajustando actualmente a niveles de demanda más bajos en lugar de experimentar una presión competitiva por parte de nuevo inventario.

Lanzamiento alrededor de abril, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (los picos son en julio). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -28% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (septiembre-enero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Frederick incluyen: Aire Acondicionado (99%), Cocina (94%), TV (81%), Calefacción (72%), Lavadora (70%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Aire Acondicionado, Piscina, Jacuzzi, con las propiedades con Aire Acondicionado generando aproximadamente un 74% más ($54K/año frente a $31K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Frederick durante los últimos 12 meses: May: $2K, June: $2K, July: $3K, August: $2K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $1K, February: $1K, March: $2K, April: $2K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Frederick es de $269, un 22% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de $149/noche, las propiedades de 2 habitaciones tienen un promedio de $215/noche, las propiedades de 3 habitaciones tienen un promedio de $297/noche, las propiedades de 4+ habitaciones tienen un promedio de $549/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en abril y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Frederick reservan con un promedio de 32 días de antelación, un 20% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 27 días, 2 dormitorios: 30 días, 3 dormitorios: 35 días, 4+ dormitorios: 43 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, la oferta disminuyó un 11%, los ingresos por anuncio bajaron un 23%, la ocupación cayó un 16%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 22% y el tiempo de antelación disminuyó un 20%. Estas métricas indican un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y precios más altos, lo que sugiere que los anfitriones están intentando compensar las menores tasas de ocupación con estrategias de tarifas agresivas en un entorno de mercado en contracción.

En Frederick, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 68% mayor que los días de semana.