Franklin

A fecha de mayo de 2026, Nashville, Franklin, Murfreesboro cuentan con 969 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 10% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Franklin genera $49K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $113K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $16K/año. Esta amplia disparidad sugiere que los resultados de ingresos están fuertemente estratificados, probablemente impulsados por características específicas de los anuncios en lugar de tendencias generales del mercado, ya que la oferta total permanece estable.

Los precios promedio de las viviendas en Franklin varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $295K, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $323K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $378K y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $765K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Nashville, Franklin, Murfreesboro.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Franklin, con un rendimiento bruto promedio del 9% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 21%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. La brecha entre los resultados promedio y los de mejor desempeño indica que los resultados de alto rendimiento siguen siendo accesibles a pesar de los recientes cambios a la baja en los ingresos totales.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Franklin es del 39%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $299, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $93 por día.

Las propiedades de 3 dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Franklin, con una rentabilidad bruta promedio del 15% y unos ingresos anuales de $69K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($378K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Franklin.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Franklin. Nashville: Estricto. Se requiere que el propietario resida en la propiedad (los alquileres a corto plazo sin ocupación del propietario fueron prohibidos en 2022), se necesita permiso y existen reglas de distancia. Aplicación activa con multas significativas y cierres. Franklin: Estricto. Prohibido en la mayoría de las zonas residenciales. Solo se permite con ocupación del propietario en áreas limitadas, se requiere permiso. Aplicación activa. Murfreesboro: Moderado. Se requiere licencia comercial y permiso, se aplican restricciones de zonificación. Aplicación moderada, existen algunas operaciones sin licencia. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Franklin muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 10% interanual, mientras que el RevPAR ha bajado un 8%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda, lo que sugiere que el mercado está absorbiendo la reducción del inventario sin una volatilidad significativa en las tasas de utilización.

Lanzamiento alrededor de marzo, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (picos en junio). Este momento previo al pico le permite generar reseñas cuando la competencia es un 1% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (septiembre-enero), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Franklin incluyen: Aire Acondicionado (99%), Cocina (96%), Tv (84%), Lavadora (83%), Calefacción (73%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Lavadora, Piscina, Internet, con propiedades con Lavadora generando aproximadamente un 90% más ($72K/año frente a $38K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Franklin durante los últimos 12 meses: May: $3K, June: $4K, July: $4K, August: $3K, September: $2K, October: $3K, November: $3K, December: $3K, January: $2K, February: $2K, March: $3K, April: $3K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Franklin es de $299, un 24% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de $148/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de $208/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de $358/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de $551/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en junio y son más bajas en febrero.

Los huéspedes en Franklin reservan con un promedio de 33 días de antelación, un 19% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 30 días, 2 dormitorios: 32 días, 3 dormitorios: 33 días, 4+ dormitorios: 41 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Franklin ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 10%, los ingresos por anuncio bajaron un 8%, la ocupación cayó un 12%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 24% y el tiempo de antelación disminuyó un 19%. Estos indicadores revelan un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y primas de precios más altas, lo que refleja un entorno de mercado más ajustado.

En Franklin, el viernes es el día con mayor demanda de reservas, mientras que el lunes es el día con la menor. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 46% mayor que los días de semana.