Fort Collins

A fecha de mayo de 2026, Fort Collins, Estes Park, Loveland, Greeley cuentan con 968 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 17% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Fort Collins genera $43K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $74K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan $13K/año. Esta importante variación en el rendimiento destaca un mercado bifurcado donde los activos de primer nivel obtienen rendimientos extraordinarios, mientras que el segmento inferior lucha por ganar tracción en medio de tendencias de ingresos a la baja.

Los precios promedio de las viviendas en Fort Collins varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $306K, las viviendas de 2 dormitorios tienen un promedio de $383K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $490K y las viviendas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $574K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Fort Collins, Estes Park, Loveland, Greeley.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Fort Collins, con un rendimiento bruto promedio del 8% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 14%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. La brecha entre los rendimientos promedio y máximos sugiere que la rentabilidad es altamente sensible a la selección de activos, a pesar de la actual contracción en la oferta.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Fort Collins es del 43%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $242, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $77 por día.

Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en Fort Collins, con un rendimiento bruto promedio del 12% y unos ingresos anuales de $70K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($574K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Fort Collins.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Fort Collins. Fort Collins: Moderado. Se requiere licencia comercial, cumplimiento de zonificación, mínimo de 30 días en zonas residenciales a menos que sea ocupado por el propietario. Aplicación moderada con acciones basadas en quejas. Estes Park: Flexible. Se requiere licencia comercial y licencia de impuestos sobre las ventas. No hay reglas de ocupación ni límites. Aplicación leve, enfoque favorable al turismo. Loveland: Flexible. Se requiere licencia comercial y registro de impuestos sobre las ventas. No hay restricciones de ocupación ni límites de alquiler. Aplicación mínima. Greeley: Moderado. Se requiere licencia comercial, se necesita cumplimiento de zonificación. Algunas restricciones de vecindario. Aplicación basada en quejas. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Fort Collins muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 17% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 22%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La disminución sincronizada en la oferta y los ingresos sugiere que el mercado se está ajustando a una menor demanda en lugar de experimentar un excedente competitivo.

Lanzamiento alrededor de abril, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en julio). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 33% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (marzo-enero) cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Fort Collins incluyen: Cocina (96%), Aire acondicionado (94%), TV (84%), Lavadora (84%), Calefacción (66%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Lavadora, Jacuzzi, Aire acondicionado, con las propiedades con Lavadora ganando aproximadamente un 47% más ($54K/año frente a $37K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Fort Collins durante los últimos 12 meses: May: $3K, June: $3K, July: $3K, August: $3K, September: $3K, October: $3K, November: $2K, December: $2K, January: $1K, February: $1K, March: $2K, April: $2K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Fort Collins es de $242, un aumento del 26% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de $144/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de $197/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de $280/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de $438/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en enero.

Los huéspedes en Fort Collins reservan con un promedio de 34 días de antelación, un 19% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 29 días, 2 dormitorios: 36 días, 3 dormitorios: 35 días, 4+ dormitorios: 39 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Fort Collins ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 17%, los ingresos por anuncio bajaron un 22%, la ocupación cayó un 17%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 26% y el tiempo de antelación disminuyó un 19%. Estos cambios reflejan un entorno sensible a los precios donde las tarifas más altas no logran compensar la caída generalizada en la ocupación y en las ventanas de reserva.

En Fort Collins, el viernes es el día con mayor demanda de reservas, mientras que el martes es el día con la menor. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 43% mayor que los días de semana.