Florida Keys

A partir de mayo de 2026, Key West, Stock Island cuentan con 6,527 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 1% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Florida Keys genera $76K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $211K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $32K/año. Esta enorme disparidad en los ingresos sugiere que las ganancias están fuertemente inclinadas hacia un pequeño subconjunto de activos premium, lo que indica que el desempeño del mercado está impulsado más por el atractivo específico del activo que por la demanda general.

Los precios promedio de las viviendas en Florida Keys varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 habitación cuestan aproximadamente $529K, las casas de 2 habitaciones tienen un promedio de $773K, las propiedades de 3 habitaciones rondan los $1.1M y las casas de 4+ habitaciones tienen un promedio de $1.7M. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Key West, Stock Island.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Florida Keys, con un rendimiento bruto promedio del 8% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 22%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. Una brecha tan amplia entre los rendimientos promedio y los de primer nivel ilustra que, si bien el mercado en general enfrenta dificultades en los ingresos, los activos de élite siguen siendo resistentes frente a una contracción más amplia.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Florida Keys es del 37%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de $569, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $157 por día.

Las propiedades de 1 dormitorio demuestran el mejor rendimiento en Florida Keys, con un rendimiento bruto promedio del 10% y unos ingresos anuales de $54K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($529K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Florida Keys.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Florida Keys. Key West: Estricto. Se requiere licencia de alquiler vacacional, la ocupación por parte del propietario es obligatoria (mínimo 183 días/año), existen límites estrictos de densidad por vecindario y no se otorgan nuevas licencias en la mayoría de las áreas. Aplicación activa del código con multas significativas y revocación de licencias. Stock Island: Estricto. Se rige bajo la jurisdicción de Monroe County. Se requiere permiso de alquiler vacacional, las asignaciones son limitadas y se aplican reglas de ocupación por parte del propietario. El condado realiza una aplicación activa mediante quejas e inspecciones. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Florida Keys muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 1% interanual, mientras que el RevPAR ha bajado un 15%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La caída simultánea en los ingresos a pesar de una oferta estable apunta a una disminución en el poder adquisitivo de los viajeros en lugar de una sobresaturación del inventario.

Lanzamiento alrededor de diciembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (los picos son en marzo). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 41% menor que en los meses pico. Evite realizar el lanzamiento durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (agosto-septiembre), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Florida Keys incluyen: Aire Acondicionado (99%), Cocina (90%), Lavadora (80%), Piscina (74%), Balcón (68%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Gimnasio, Se Admiten Mascotas, Piscina, con las propiedades con Gimnasio ganando aproximadamente un 26% más ($144K/año frente a $114K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Florida Keys durante los últimos 12 meses: May: $4K, June: $4K, July: $5K, August: $3K, September: $2K, October: $2K, November: $3K, December: $5K, January: $6K, February: $7K, March: $10K, April: $7K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Florida Keys es de $569, un aumento del 7% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de $349/noche, las propiedades de 2 habitaciones tienen un promedio de $440/noche, las propiedades de 3 habitaciones tienen un promedio de $648/noche, las propiedades de 4+ habitaciones tienen un promedio de $1K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en febrero y son más bajas en septiembre.

Los huéspedes en Florida Keys reservan con un promedio de 54 días de antelación, un 7% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 44 días, 2 dormitorios: 55 días, 3 dormitorios: 60 días, 4+ dormitorios: 64 días. Las propiedades más grandes tienden a tener plazos de reserva más largos, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Florida Keys ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 1%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 15%, la ocupación cayó un 9%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 7% y el tiempo de antelación disminuyó un 7%. Estas métricas señalan un giro hacia ventanas de reserva más cortas y sensibilidad a los precios, a medida que los operadores intentan compensar la menor ocupación con tarifas más altas.

En Florida Keys, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 16% mayor que los días de semana.