Flathead

A fecha de junio de 2026, Whitefish, Kalispell, Glacier National Park cuentan con 1,481 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 6% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Flathead genera $32K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $74K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $15K/año. Esta enorme variación indica que el potencial de ingresos está altamente polarizado, donde los mejores resultados capturan una parte desproporcionada de la demanda total a pesar de una contracción en los ingresos generales del mercado.

Los precios promedio de las viviendas en Flathead varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $414K, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $509K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $692K y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $794K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Whitefish, Kalispell, Glacier National Park.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Flathead, con un rendimiento bruto promedio del 5% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 11%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. La amplia diferencia entre los rendimientos promedio y los altos sugiere que la ventaja competitiva se concentra actualmente en un subconjunto específico de activos.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Flathead es del 29%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $305, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $54 por día.

Las propiedades de más de 4 dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Flathead, con un rendimiento bruto promedio del 7% y unos ingresos anuales de $60K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($794K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Flathead.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Flathead. Whitefish: Estricto. Se requiere licencia comercial, permiso anual de STR, ocupación obligatoria por parte del propietario para zonas residenciales y límites de densidad por vecindario. Aplicación activa con controles de cumplimiento y multas. Kalispell: Moderado. Se requiere licencia comercial y permiso de STR, se aplican restricciones de zonificación. Existe aplicación, pero es menos agresiva que en Whitefish. Glacier National Park: Estricto. No se permiten STR dentro de los límites del parque. El National Park Service aplica la normativa activamente. Las comunidades de entrada cercanas tienen reglas variables. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Flathead muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 6% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 39%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda, lo que sugiere que la fuerte caída de los ingresos se debe a factores externos de demanda y no a un exceso de oferta de inventario de alquileres a corto plazo.

Lanzamiento alrededor de abril, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en julio). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 57% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (febrero-enero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Flathead incluyen: Kitchen (93%), Air Conditioning (80%), Tv (77%), Washing Machine (76%), Heating (63%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Washing Machine, Lake Access, Hot Tub, con las propiedades que cuentan con Washing Machine generando aproximadamente un 47% más ($63K/año frente a $43K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Flathead durante los últimos 12 meses: May: $1K, June: $3K, July: $4K, August: $4K, September: $2K, October: $1K, November: $716, December: $877, January: $597, February: $587, March: $618, April: $779. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Flathead es de $305, un 16% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de $182/noche, las propiedades de 2 habitaciones tienen un promedio de $250/noche, las propiedades de 3 habitaciones tienen un promedio de $328/noche, las propiedades de 4+ habitaciones tienen un promedio de $655/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en abril.

Los huéspedes en Flathead reservan con un promedio de 37 días de antelación, un 22% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 32 días, 2-bedroom: 37 días, 3-bedroom: 40 días, 4+ bedroom: 46 días. Las propiedades más grandes tienden a tener plazos de reserva más largos, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Flathead ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 6%, los ingresos por anuncio cayeron un 39%, la ocupación bajó un 9%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 16% y el tiempo de antelación disminuyó un 22%. Estas métricas cambiantes destacan un mercado que se ajusta a un menor volumen mediante precios más altos, aunque esta estrategia aún no ha compensado la disminución general en los ingresos.

En Flathead, el viernes es el día con mayor demanda de reservas, mientras que el martes es el día con la menor. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación un 21% mayor que los días de semana.