Flagstaff

A fecha de mayo de 2026, Flagstaff, Sedona, Williams cuentan con 2,686 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 4% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Flagstaff genera $47K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $89K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $18K/año. Esta amplia diferencia en los ingresos, que ocurre a pesar de una disminución en los ingresos totales del mercado, sugiere que las ganancias se concentran cada vez más en los activos de primer nivel en lugar de distribuirse de manera uniforme en todo el inventario local.

Los precios promedio de las viviendas en Flagstaff varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $335K, las viviendas de 2 dormitorios tienen un promedio de $435K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $615K y las viviendas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $826K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Flagstaff, Sedona, Williams.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Flagstaff, con un rendimiento bruto promedio del 8% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 15%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. La disparidad entre los rendimientos promedio y máximos destaca el impacto significativo de la eficiencia en la utilización de los activos en un mercado donde los ingresos totales se están contrayendo.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Flagstaff es del 39%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $270, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $91 por día.

Las propiedades de 2 dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Flagstaff, con una rentabilidad bruta promedio del 9% y unos ingresos anuales de $39K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($435K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Flagstaff.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Flagstaff. Flagstaff: Estricta. Prohibición de STR residenciales desde 2018, solo se permiten B&Bs en zonas comerciales. Aplicación activa con multas, aunque la mayoría de los anfitriones cumplen, algunos operan ilegalmente. Sedona: Moderada. Se requiere licencia comercial y TOT, límite del 3% en propiedades residenciales, sistema de lotería para nuevos permisos. Aplicación moderada, existe lista de espera. Williams: Llevadera. Se requiere licencia comercial y permiso de impuestos sobre ventas, sin límites de ocupación ni topes de densidad. Aplicación leve, el cumplimiento es generalmente voluntario. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Flagstaff muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 4% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 17%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. Estas cifras revelan que, incluso con una oferta decreciente, la caída en los ingresos por habitación disponible sugiere que la demanda de los consumidores se está debilitando a un ritmo más rápido que la salida de inventario.

Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (los picos son en diciembre). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 24% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (abril-septiembre), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Flagstaff incluyen: Kitchen (96%), Tv (82%), Washing Machine (81%), Air Conditioning (80%), Heating (65%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Hot Tub, Washing Machine, Air Conditioning, con las propiedades que cuentan con Hot Tub generando aproximadamente un 45% más ($70K/year vs $48K/year).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Flagstaff durante los últimos 12 meses: May: $3K, June: $3K, July: $3K, August: $3K, September: $2K, October: $3K, November: $2K, December: $4K, January: $3K, February: $2K, March: $3K, April: $2K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Flagstaff es de $270, un 14% más en comparación con el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de $148/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de $209/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de $270/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de $454/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Flagstaff reservan con un promedio de 38 días de antelación, un 15% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 33 días, 2-bedroom: 37 días, 3-bedroom: 39 días, 4+ bedroom: 45 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Flagstaff ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 4%, los ingresos por anuncio bajaron un 17%, la ocupación cayó un 14%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 14% y el tiempo de antelación disminuyó un 15%. Este cambio hacia ventanas de reserva más cortas y una menor ocupación indica una transición hacia patrones de viaje más espontáneos y sensibles al precio.

En Flagstaff, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 64% mayor que los días de semana.