Finger Lakes

A partir de mayo de 2026, Ithaca, Geneva, Canandaigua, Watkins Glen tienen 4,005 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 8% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Finger Lakes genera $39K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $84K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $20K/año. La marcada disparidad entre los que más y menos ganan, junto con una disminución del 32% en los ingresos, sugiere que la cuota de mercado está cada vez más concentrada en propiedades que captan la demanda de manera efectiva a pesar de una contracción en las ganancias totales.

Los precios promedio de las viviendas en Finger Lakes varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $195K, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $213K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $236K y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $278K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Ithaca, Geneva, Canandaigua, Watkins Glen.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Finger Lakes, con un rendimiento bruto promedio del 16% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 34%, lo que se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. Esta amplia diferencia en el potencial de rendimiento implica que la rentabilidad es altamente sensible a la eficiencia operativa, ya que el mercado atraviesa actualmente una corrección significativa de los ingresos.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Finger Lakes es del 31%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $330, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $70 por día.

Las propiedades de más de 4 dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Finger Lakes, con una rentabilidad bruta promedio del 19% y unos ingresos anuales de $58K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($278K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Finger Lakes.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Finger Lakes. Ithaca: Moderado. Se requiere registro, inspecciones de seguridad y normas de zonificación. Existe cumplimiento, pero es inconsistente. Geneva: Lleno de flexibilidad. Actualmente no existen regulaciones específicas para STR. Supervisión mínima. Canandaigua: Lleno de flexibilidad. Cumplimiento básico de zonificación, sin reglas específicas para STR. Cumplimiento leve. Watkins Glen: Lleno de flexibilidad. Área amigable para los turistas, restricciones mínimas para STR. Cumplimiento leve, muchos operan libremente. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Finger Lakes muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 8% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 32%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La caída simultánea en la oferta y los ingresos destaca un entorno de enfriamiento donde el mercado se está reajustando en lugar de expandirse, lo que sugiere un período de estabilización para los activos existentes.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 7% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (marzo-enero), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Finger Lakes incluyen: Kitchen (96%), Air Conditioning (92%), Tv (79%), Heating (67%), Washing Machine (63%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Washing Machine, Hot Tub, Lake Access, con las propiedades que cuentan con Washing Machine generando aproximadamente un 42% más ($64K/año frente a $45K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Finger Lakes durante los últimos 12 meses: May: $2K, June: $3K, July: $4K, August: $4K, September: $3K, October: $3K, November: $2K, December: $1K, January: $802, February: $850, March: $985, April: $2K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Finger Lakes es de $330, un 15% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de $189/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de $258/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de $337/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de $581/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en marzo.

Los huéspedes en Finger Lakes reservan con un promedio de 42 días de antelación, un 19% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 34 días, 2 dormitorios: 39 días, 3 dormitorios: 42 días, 4+ dormitorios: 54 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Finger Lakes ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 8%, los ingresos por anuncio cayeron un 32%, la ocupación bajó un 13%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 15% y el tiempo de antelación disminuyó un 19%. Estos indicadores revelan un mercado que intenta preservar su poder de fijación de precios mediante aumentos de tarifas, a pesar de una clara desaceleración en el volumen de reservas y en la urgencia de los huéspedes.

En Finger Lakes, el sábado es el día con mayor demanda de reservas, mientras que el martes es el día con la menor. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación un 67% mayor que los días de semana.