Fayetteville

A fecha de mayo de 2026, Fayetteville, Pinehurst, Southern Pines cuentan con 1,705 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 6% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Fayetteville genera $31K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $65K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $12K/año. Esta amplia disparidad sugiere que los resultados de ingresos están altamente polarizados, probablemente impulsados por características específicas de los anuncios en lugar de una demanda general del mercado.

Los precios promedio de las viviendas en Fayetteville varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $147K, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $147K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $218K y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $330K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Fayetteville, Pinehurst, Southern Pines.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Fayetteville, con un rendimiento bruto promedio del 14% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 29%, lo que se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. La brecha entre estas cifras ilustra que las unidades de primer nivel capturan una parte desproporcionada de los ingresos disponibles a pesar de la actual corrección del mercado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Fayetteville es del 36%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $222, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $59 por día.

Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en Fayetteville, con un rendimiento bruto promedio del 17% y unos ingresos anuales de $57K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($330K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Fayetteville.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Fayetteville. Fayetteville: Llenas. No existen regulaciones específicas de STR ni requisitos de permisos. Opera bajo una licencia comercial general y normas de zonificación. Aplicación mínima. Pinehurst: Moderadas. Se requiere licencia comercial, debe cumplir con la zonificación residencial. No hay mandato de ocupación por parte del propietario. Existe aplicación, pero no es agresiva. Southern Pines: Moderadas. Se requiere licencia comercial y cumplimiento de zonificación. No hay límites de densidad ni reglas de ocupación por parte del propietario. Aplicación basada en quejas, relativamente leve. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Fayetteville muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 6% interanual, mientras que el RevPAR ha bajado un 27%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción simultánea tanto en la oferta como en los ingresos sugiere un mercado que se está ajustando a una menor demanda de los consumidores en lugar de un entorno de sobreoferta.

Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en abril). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 43% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (septiembre-enero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Fayetteville incluyen: Aire Acondicionado (99%), Cocina (93%), Tv (89%), Lavadora (86%), Calefacción (70%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Aire Acondicionado, Bbq, Piscina, con las propiedades con Aire Acondicionado ganando aproximadamente un 65% más ($42K/año frente a $26K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Fayetteville durante los últimos 12 meses: May: $2K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $1K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $859, February: $1K, March: $2K, April: $3K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Fayetteville es de $222, un 11% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de $125/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de $153/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de $194/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de $415/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en enero.

Los huéspedes en Fayetteville reservan con un promedio de 30 días de antelación, un 15% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 22 días, 2-bedroom: 27 días, 3-bedroom: 28 días, 4+ bedroom: 42 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Fayetteville ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 6%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 27%, la ocupación cayó un 13%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 11% y el tiempo de antelación disminuyó un 15%. Estas métricas indican que, si bien existe una resiliencia en los precios, la compresión general en la ocupación y los ingresos señala una desaceleración de la velocidad del mercado.

En Fayetteville, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 43% mayor que los días de semana.