Fayetteville

A fecha de mayo de 2026, Fayetteville, Bentonville, Rogers, Eureka Springs cuentan con 3,570 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 4% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Fayetteville genera $34K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $65K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $14K/año. La enorme variación en los ingresos sugiere un mercado bifurcado donde los activos de primer nivel capturan la mayoría de la demanda, dejando que los listados promedio y de nivel inferior luchen contra la contracción de ingresos del 26%.

Los precios promedio de las viviendas en Fayetteville varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $294K, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $228K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $303K y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $430K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en toda el área de Fayetteville, Bentonville, Rogers, Eureka Springs.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Fayetteville, con un rendimiento bruto promedio del 11% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 22%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. Esta amplia diferencia en los rendimientos destaca que la rentabilidad es altamente sensible al desempeño del anuncio en lugar del crecimiento general del mercado, ya que los ingresos totales continúan disminuyendo.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Fayetteville es del 34%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $228, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $65 por día.

Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en Fayetteville, con un rendimiento bruto promedio del 12% y unos ingresos anuales de $55K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($430K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Fayetteville.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Fayetteville. Fayetteville: Moderado. Se requiere licencia comercial y cumplimiento de zonificación. Aplicación estándar con acciones basadas en quejas. Bentonville: Lleno de flexibilidad. Se requiere licencia comercial, restricciones mínimas. Aplicación leve, impulsada por quejas. Rogers: Lleno de flexibilidad. Se necesita licencia comercial, reglas básicas de zonificación. Aplicación activa mínima. Eureka Springs: Moderado. Se requiere registro, la recaudación del impuesto sobre las ventas es obligatoria. Dependiente del turismo, por lo que la aplicación es moderada, muchos operan de manera informal. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Fayetteville muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 4% interanual, mientras que el RevPAR ha caído un 26%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. Si bien la salida de parte de la oferta puede estabilizar el mercado, la caída significativa en el RevPAR señala que los anfitriones restantes están viendo rendimientos disminuidos a pesar de la menor competencia.

Lanzamiento alrededor de julio, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (picos en octubre). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -29% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (diciembre-enero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Fayetteville incluyen: Aire Acondicionado (99%), Cocina (96%), Tv (92%), Lavadora (90%), Calefacción (70%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Jacuzzi, Acceso al lago, Lavadora, con las propiedades con Jacuzzi ganando aproximadamente un 46% más ($58K/año frente a $39K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Fayetteville durante los últimos 12 meses: May: $2K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $2K, October: $3K, November: $2K, December: $2K, January: $835, February: $934, March: $3K, April: $2K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Fayetteville es de $228, un 18% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de $140/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de $176/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de $228/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de $398/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en octubre y son más bajas en enero.

Los huéspedes en Fayetteville reservan con un promedio de 31 días de antelación, un 18% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 27 días, 2 dormitorios: 28 días, 3 dormitorios: 31 días, 4+ dormitorios: 39 días. Las propiedades más grandes tienden a tener plazos de reserva más largos, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Fayetteville ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 4%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 26%, la ocupación cayó un 23%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 18% y el tiempo de antelación disminuyó un 18%. Estas métricas sugieren un mercado que se desplaza hacia ventanas de reserva más cortas y una mayor sensibilidad al precio, donde menos huéspedes están dispuestos a pagar tarifas elevadas.

En Fayetteville, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 61% mayor que los días de semana.