Fayette

A partir de mayo de 2026, Fayetteville, New River Gorge, Beckley cuentan con 1,340 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 2% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Fayette genera $32K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $60K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $15K/año. La sustancial diferencia en los ingresos sugiere que los resultados del mercado están altamente polarizados, con los activos de primer nivel capturando significativamente más valor a pesar del crecimiento estancado del inventario.

Los precios promedio de las viviendas en Fayette varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $99K, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $116K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $190K y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $235K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Fayetteville, New River Gorge, Beckley.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Fayette, con un rendimiento bruto promedio del 21% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 40%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. Esta amplia variación en el rendimiento refleja distintos niveles de desempeño operativo dentro de un mercado que actualmente experimenta una presión a la baja en los ingresos totales.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Fayette es del 30%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $245, resulta en un RevPAR (ingreso por habitación disponible) de $65 por día.

Las propiedades de 2 dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Fayette, con una rentabilidad bruta promedio del 25% y unos ingresos anuales de $29K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($116K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Fayette.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Fayette. Fayetteville: Llenas de flexibilidad. No existen regulaciones específicas ni requisitos de permisos para STR. Opera bajo una licencia comercial general y normas de zonificación. Aplicación mínima. New River Gorge: Llenas de flexibilidad. Área no incorporada con una supervisión mínima del condado. No se requieren permisos específicos para STR. Aplicación muy leve. Beckley: Llenas de flexibilidad. Se requiere licencia comercial y cumplimiento básico de zonificación. No hay restricciones de ocupación ni límites de densidad. Aplicación leve, principalmente basada en quejas. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Fayette muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 2% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 16%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción en el RevPAR en medio de un crecimiento marginal de la oferta sugiere que la demanda se está suavizando actualmente, lo que obliga a una recalibración de las expectativas del mercado.

Lanzamiento alrededor de abril, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en julio). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 15% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (marzo-enero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Fayette incluyen: Aire Acondicionado (98%), Cocina (94%), TV (83%), Calefacción (70%), Lavadora (66%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Jacuzzi, Aire Acondicionado, Lavadora, con las propiedades con Jacuzzi generando aproximadamente un 50% más ($53K/año frente a $36K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Fayette durante los últimos 12 meses: May: $2K, June: $2K, July: $3K, August: $3K, September: $2K, October: $3K, November: $2K, December: $2K, January: $1K, February: $1K, March: $2K, April: $2K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Fayette es de $245, un 16% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de $164/noche, las propiedades de 2 habitaciones tienen un promedio de $197/noche, las propiedades de 3 habitaciones tienen un promedio de $253/noche, las propiedades de 4+ habitaciones tienen un promedio de $386/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en enero y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Fayette reservan con un promedio de 36 días de antelación, un 15% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 32 días, 2 dormitorios: 33 días, 3 dormitorios: 37 días, 4+ dormitorios: 44 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, la oferta creció un 2%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 16%, la ocupación cayó un 18%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 16% y el tiempo de antelación disminuyó un 15%. Estas métricas indican que el mercado se está desplazando hacia puntos de precio más altos a pesar de una menor absorción, lo que sugiere que el aumento de las tarifas no está compensando completamente la disminución en la ocupación.

En Fayette, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 85% mayor que los días de semana.