Farmington

A fecha de junio de 2026, Farmington, Durango, Gallup, Taos cuentan con 236 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 1% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Farmington genera $22K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $46K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $6K/año. La amplia variación entre los que tienen mejor y peor desempeño sugiere que el atractivo específico de cada activo juega un papel importante en la obtención de ingresos dentro de este entorno de oferta estancada.

Los precios promedio de las viviendas en Farmington varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $0, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $217K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $285K y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $349K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Farmington, Durango, Gallup, Taos.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Farmington, con un rendimiento bruto promedio del 9% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 18%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. Esta diferencia en el rendimiento destaca cómo los listados de primer nivel se protegen eficazmente contra las recientes caídas de dos dígitos en los ingresos generales del mercado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Farmington es del 31%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $187, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $41 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Farmington, con una rentabilidad bruta promedio del 11% y unos ingresos anuales de $38K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($349K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Farmington.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Farmington. Farmington: Llenas. No existen regulaciones específicas ni requisitos de permisos para STR. Opera bajo las reglas generales de licencias comerciales y zonificación. Aplicación mínima. Durango: Moderadas. Se requiere licencia comercial, la recaudación del impuesto sobre las ventas es obligatoria. No hay reglas de ocupación por parte del propietario. Aplicación estándar a través de quejas. Gallup: Llenas. Registro comercial básico, recaudación del impuesto de alojamiento. No hay regulaciones ni límites específicos para STR. Aplicación leve. Taos: Moderadas. Se requiere licencia comercial e impuesto de alojamiento. Restricciones de zonificación en algunas áreas. La aplicación se basa principalmente en quejas. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Farmington muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 1% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 26%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La caída en el RevPAR, a pesar del crecimiento estable de la oferta, apunta a una contracción en el poder adquisitivo del consumidor en lugar de a un mercado sobresaturado.

Lanzamiento alrededor de abril, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (los picos son en julio). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 40% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (marzo-febrero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Farmington incluyen: Cocina (95%), Aire acondicionado (92%), TV (87%), Lavadora (76%), Calefacción (73%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen jacuzzi, piscina e internet, con propiedades que tienen jacuzzi ganando aproximadamente un 35% más ($48K/año frente a $35K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Farmington durante los últimos 12 meses: May: $1K, June: $1K, July: $2K, August: $2K, September: $1K, October: $1K, November: $1K, December: $1K, January: $741, February: $660, March: $1K, April: $1K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Farmington es de $187, un 30% más respecto al año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de $137/noche, las propiedades de 2 habitaciones tienen un promedio de $173/noche, las propiedades de 3 habitaciones tienen un promedio de $200/noche, las propiedades de 4+ habitaciones tienen un promedio de $266/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en marzo y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Farmington reservan con un promedio de 27 días de antelación, un 29% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 27 días, 2-bedroom: 29 días, 3-bedroom: 25 días, 4+ bedroom: 31 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Farmington ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 1%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 26%, la ocupación cayó un 27%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 30% y el tiempo de antelación disminuyó un 29%. Estas métricas reflejan un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y una mayor sensibilidad al precio, lo que presiona la ocupación a pesar del crecimiento nominal de las tarifas.

En Farmington, el viernes registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 16% mayor que los días de semana.