Evansville

A fecha de mayo de 2026, Evansville, Bloomington, Louisville, Nashville tienen 1,414 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 5% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Evansville genera $26K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $50K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $10K/año. La amplia brecha de ganancias sugiere una variación significativa en la captación de ingresos, lo que indica que el desempeño del mercado está fuertemente bifurcado en lugar de ser uniforme en todos los listados.

Los precios promedio de las viviendas en Evansville varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $81K, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $133K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $209K y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $294K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Evansville, Bloomington, Louisville, Nashville.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Evansville, con un rendimiento bruto promedio del 15% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 30%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. Dicha diferencia destaca una clara división entre la optimización de activos y el rendimiento operativo estándar.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Evansville es del 36%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $174, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $50 por día.

Las propiedades de 1 dormitorio demuestran el mejor rendimiento en Evansville, con una rentabilidad bruta promedio del 19% y unos ingresos anuales de $16K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($81K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Evansville.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Evansville. Evansville: Llenas de flexibilidad. No se requieren regulaciones ni permisos específicos para STR. Opera bajo licencias comerciales generales y zonificación. Aplicación mínima. Bloomington: Moderadas. Se requiere registro, ocupación por parte del propietario en ciertas zonas, límites de densidad en los vecindarios. Aplicación moderada con acciones basadas en quejas. Louisville: Moderadas. Se requiere licencia comercial y permiso de STR, se necesitan inspecciones, algunas restricciones de zonificación. Aplicación moderada, basada en quejas. Nashville: Estrictas. Se requiere ocupación por parte del propietario para zonas no comerciales, permiso obligatorio, límites de densidad, no hay nuevos permisos para propiedades que no sean ocupadas por el propietario desde 2022. Aplicación activa. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Evansville muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 5% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 17%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción en los ingresos en medio de un inventario creciente apunta hacia un punto de saturación donde la nueva oferta supera la absorción de la demanda actual.

Lanzamiento alrededor de abril, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (los picos son en julio). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -20% menor que en los meses pico. Evite realizar el lanzamiento durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (diciembre-enero), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Evansville incluyen: Aire acondicionado (99%), Cocina (95%), TV (88%), Lavadora (77%), Calefacción (73%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Acceso al lago, Jacuzzi, Aire acondicionado, con las propiedades con Acceso al lago ganando aproximadamente un 57% más ($53K/año frente a $34K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Evansville durante los últimos 12 meses: May: $2K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $1K, October: $2K, November: $2K, December: $1K, January: $910, February: $856, March: $2K, April: $2K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Evansville es de $174, un 11% más en comparación con el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de $120/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de $150/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de $192/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de $339/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en febrero.

Los huéspedes en Evansville reservan con un promedio de 31 días de antelación, un 14% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 31 días, 2-bedroom: 31 días, 3-bedroom: 30 días, 4+ bedroom: 36 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Evansville ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 5%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 17%, la ocupación cayó un 10%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 11% y el tiempo de antelación disminuyó un 14%. Estos cambios reflejan un entorno de mercado más ajustado donde los anfitriones intentan compensar el menor volumen mediante precios más altos.

En Evansville, el sábado es el día con mayor demanda de reservas, mientras que el lunes es el día con la menor. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 47% mayor que los días de semana.