Eugene

A fecha de mayo de 2026, Eugene, Florence, Bend cuentan con 1,529 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 11% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Eugene genera $32K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $66K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $15K/año. La enorme brecha de ganancias sugiere que los ingresos están fuertemente concentrados en un pequeño segmento del inventario, ya que los ingresos generales del mercado se han contraído un 30% mientras que la oferta se mantiene relativamente estable durante dos años.

Los precios promedio de las viviendas en Eugene varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $290K, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $358K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $459K y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $533K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Eugene, Florence, Bend.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Eugene, con un rendimiento bruto promedio del 7% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 14%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. Esta diferencia indica que los inversores se enfrentan a obstáculos importantes, ya que el potencial de rendimiento está altamente polarizado a pesar de una reciente disminución en la oferta total del mercado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Eugene es del 33%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $245, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $59 por día.

Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en Eugene, con un rendimiento bruto promedio del 11% y unos ingresos anuales de $63K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($533K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Eugene.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Eugene. Eugene: Moderado. Se requiere registro, límite de ocupación de 2 personas por dormitorio, normas de seguridad. Aplicación moderada con inspecciones basadas en quejas. Florence: Lleno de flexibilidad. Se requiere licencia comercial, recaudación de impuestos sobre habitaciones transitorias. Aplicación mínima, en gran medida autorregulado. Bend: Moderado. Se requiere permiso anual, ocupación por parte del propietario para STR de Tipo 1, límites en ciertos vecindarios. Aplicación moderada, sistema basado en quejas. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Eugene muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 11% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 30%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La caída en el RevPAR, a pesar de una menor oferta, sugiere un debilitamiento notable en la demanda de los viajeros, lo que obliga al mercado a recalibrar los precios para mantener los niveles de ocupación actuales.

Lanzamiento alrededor de marzo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en junio). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 23% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (marzo-febrero), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Eugene incluyen: Kitchen (97%), Air Conditioning (96%), Tv (89%), Heating (79%), Washing Machine (75%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Hot Tub, Washing Machine, Air Conditioning, con las propiedades que cuentan con Hot Tub generando aproximadamente un 72% más ($70K/year vs $41K/year).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Eugene durante los últimos 12 meses: May: $2K, June: $3K, July: $2K, August: $2K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $1K, February: $956, March: $1K, April: $2K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Eugene es de $245, un 19% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de $135/noche, las propiedades de 2 habitaciones tienen un promedio de $202/noche, las propiedades de 3 habitaciones tienen un promedio de $328/noche, las propiedades de 4+ habitaciones tienen un promedio de $564/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en noviembre y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Eugene reservan con un promedio de 31 días de antelación, un 25% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 28 días, 2-bedroom: 32 días, 3-bedroom: 32 días, 4+ bedroom: 35 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Eugene ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 11%, los ingresos por anuncio cayeron un 30%, la ocupación bajó un 21%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 19% y el tiempo de antelación disminuyó un 25%. Estas métricas reflejan un mercado que lucha con la elasticidad de los precios, donde las tarifas más altas no logran compensar la fuerte caída en la utilización.

En Eugene, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 51% mayor que los días de semana.