Durango

A partir de mayo de 2026, Durango, Telluride, Silverton, Pagosa Springs cuentan con 1,895 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 6% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Durango genera $41K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $74K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan $20K/año. La diferencia significativa entre niveles sugiere una concentración de ingresos en el extremo superior a pesar de una contracción del 5.8% en la oferta total del mercado.

Los precios promedio de las viviendas en Durango varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $343K, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $449K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $563K y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $650K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Durango, Telluride, Silverton, Pagosa Springs.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Durango, con un rendimiento bruto promedio del 8% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 14%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. Esta variación en el rendimiento destaca que, incluso con una disminución del 26% en los ingresos, los activos de primer nivel mantienen una fuerte rentabilidad relativa.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Durango es del 30%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $340, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $81 por día.

Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en Durango, con un rendimiento bruto promedio del 9% y unos ingresos anuales de $71K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($650K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Durango.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Durango. Durango: Estricto. Se requiere licencia, mandato de ocupación por parte del propietario, límite anual de 182 días, límites de densidad por zona. Aplicación activa con verificaciones de cumplimiento y sanciones. Telluride: Estricto. Se requiere licencia, límites en alquileres a corto plazo (STR) sin ocupación del propietario, restricciones de zona residencial. Aplicación activa mediante respuesta a quejas y monitoreo. Silverton: Lleno de flexibilidad. Se requiere licencia comercial, cumplimiento básico de zonificación. Aplicación mínima, flexibilidad de pueblo pequeño. Pagosa Springs: Moderado. Se requiere licencia comercial y registro de impuestos sobre las ventas. Reglas de zonificación estándar, aplicación moderada. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Durango muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 6% interanual, mientras que el RevPAR ha bajado un 26%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda a medida que el mercado se ajusta a una menor utilización, con una tasa de ocupación del 30% que señala una menor presión de la demanda.

Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (los picos son en diciembre). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 15% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (mayo-abril), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Durango incluyen: Kitchen (95%), Washing Machine (73%), Tv (70%), Balcony (63%), Heating (57%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Washing Machine, Hot Tub, Ski In Out, con las propiedades que cuentan con Washing Machine generando aproximadamente un 36% más ($62K/año frente a $46K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Durango durante los últimos 12 meses: May: $2K, June: $3K, July: $4K, August: $3K, September: $2K, October: $2K, November: $1K, December: $4K, January: $3K, February: $2K, March: $4K, April: $884. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Durango es de $340, un 14% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de $197/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de $294/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de $415/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de $654/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en marzo y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Durango reservan con un promedio de 41 días de antelación, un 14% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 35 días, 2 habitaciones: 42 días, 3 habitaciones: 44 días, 4+ habitaciones: 49 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Durango ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 6%, los ingresos por anuncio bajaron un 26%, la ocupación cayó un 20%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 14% y el tiempo de antelación disminuyó un 14%. Estos cambios reflejan un entorno sensible a los precios donde los anfitriones están aumentando las tarifas a pesar de la disminución de la demanda y las ventanas de reserva más cortas.

En Durango, el viernes registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 24% mayor que los días de semana.