Dubuque

A partir de mayo de 2026, Dubuque, Galena, Platteville cuentan con 1,720 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 6% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Dubuque genera $35K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $73K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $16K/año. Esta amplia variación sugiere que el potencial de ingresos está fuertemente concentrado en un subconjunto de anuncios, lo que indica que la saturación del mercado puede estar afectando a los que obtienen ingresos promedio de manera más severa que a los activos de primer nivel.

Los precios promedio de las viviendas en Dubuque varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $125K, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $190K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $258K y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $308K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Dubuque, Galena, Platteville.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Dubuque, con un rendimiento bruto promedio del 13% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 28%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. La brecha entre estas cifras destaca que, si bien el mercado admite retornos sólidos, la eficiencia del capital sigue estando altamente polarizada.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Dubuque es del 30%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $279, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $71 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Dubuque, con un rendimiento bruto promedio del 17% y unos ingresos anuales de $57K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($308K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Dubuque.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Dubuque. Dubuque: Moderado. Requiere licencia comercial y cumplimiento de zonificación. Los alquileres que no son ocupados por el propietario necesitan un permiso de uso condicional en zonas residenciales. Aplicación estándar mediante quejas. Galena: Lleniente. Se requiere licencia comercial, la recaudación del impuesto sobre las ventas es obligatoria. No hay reglas de ocupación por parte del propietario ni límites de densidad. Aplicación ligera, basada en quejas. Platteville: Lleniente. Requiere permiso de alquiler e inspecciones. No hay regulaciones específicas de STR más allá de las reglas de alquiler estándar. Aplicación mínima, centrada principalmente en la seguridad. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Dubuque muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 6% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 9%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción en los ingresos en relación con el crecimiento del inventario sugiere que los nuevos anuncios están absorbiendo eficazmente la demanda existente sin alterar significativamente el equilibrio del mercado.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 15% menor que en los meses pico. Evite realizar el lanzamiento durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (marzo-febrero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Dubuque incluyen: Aire Acondicionado (100%), Cocina (95%), Tv (82%), Lavadora (75%), Calefacción (64%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Jacuzzi, Lavadora, Internet, con las propiedades con Jacuzzi ganando aproximadamente un 49% más ($59K/año frente a $39K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Dubuque durante los últimos 12 meses: May: $2K, June: $3K, July: $3K, August: $3K, September: $2K, October: $3K, November: $2K, December: $2K, January: $2K, February: $1K, March: $2K, April: $2K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Dubuque es de $279, un 13% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de $177/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de $201/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de $284/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de $522/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Dubuque reservan con un promedio de 36 días de antelación, un 21% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 30 días, 2 habitaciones: 34 días, 3 habitaciones: 39 días, 4+ habitaciones: 49 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Dubuque ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 6%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 9%, la ocupación cayó un 6%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 13% y el tiempo de antelación disminuyó un 21%. Estas métricas implican que los aumentos de precios actualmente superan a la demanda, lo que genera una mayor fricción en el inventario y tasas de utilización más bajas.

En Dubuque, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación un 138% mayor que los días de semana.