Deschutes County

A fecha de mayo de 2026, Bend, Sunriver, Sisters cuentan con 5,566 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 5% con respecto al año anterior.

El promedio de Airbnb o VRBO en Deschutes County genera $45K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $86K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $19K/año. Esta amplia diferencia en los ingresos destaca una polarización significativa en el rendimiento de los anuncios, lo que sugiere que un pequeño subconjunto de propiedades captura la mayoría de la demanda a pesar de la disminución de los ingresos generales del mercado.

Los precios promedio de las viviendas en Deschutes County varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $290K, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $427K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $563K y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $660K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Bend, Sunriver, Sisters.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Deschutes County, con un rendimiento bruto promedio del 8% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 15%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. La brecha de casi dos dígitos entre el promedio y los mejores resultados indica que la rentabilidad depende en gran medida de la optimización específica de los activos más que del crecimiento general del mercado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Deschutes County es del 33%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $328, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $87 por día.

Las propiedades de más de 4 dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Deschutes County, con un rendimiento bruto promedio del 9% y unos ingresos anuales de $66K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($660K), los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Deschutes County.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Deschutes County. Bend: Moderado. Se requiere licencia, límite del 10% en unidades de vivienda por vecindario, se requiere ocupación por parte del propietario para zonas residenciales. Aplicación activa con controles de cumplimiento. Sunriver: Lleno de flexibilidad. Se requiere el pase SHARC para acceder a las instalaciones, las reglas de la HOA varían según la propiedad. Aplicación leve, muchos alquileres activos. Sisters: Lleno de flexibilidad. Se requiere licencia comercial e impuesto de habitación transitoria. Restricciones mínimas, aplicación leve con enfoque en la recaudación de impuestos. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Deschutes County muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 5% interanual, mientras que el RevPAR ha caído un 23%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. Si bien la salida de parte de la oferta ayuda a estabilizar la competencia, la fuerte caída en el RevPAR sugiere que el inventario restante está teniendo dificultades para mantener su poder de fijación de precios histórico.

Lanzamiento alrededor de abril, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en julio). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 59% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (abril-octubre), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Deschutes County incluyen: Cocina (96%), Aire acondicionado (89%), Lavadora (86%), TV (73%), Calefacción (60%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Lavadora, Jacuzzi, Sauna, con las propiedades con Lavadora generando aproximadamente un 53% más ($64K/año frente a $42K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Deschutes County durante los últimos 12 meses: May: $2K, June: $4K, July: $5K, August: $5K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $3K, January: $2K, February: $2K, March: $2K, April: $2K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Deschutes County es de $328, un 20% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de $166/noche, las propiedades de 2 habitaciones tienen un promedio de $251/noche, las propiedades de 3 habitaciones tienen un promedio de $308/noche, las propiedades de 4+ habitaciones tienen un promedio de $581/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Deschutes County reservan con un promedio de 41 días de antelación, un 17% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 32 días, 2-bedroom: 39 días, 3-bedroom: 41 días, 4+ bedroom: 51 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Deschutes County ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 5%, los ingresos por anuncio cayeron un 23%, la ocupación bajó un 15%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 20% y el tiempo de antelación disminuyó un 17%. Estas métricas revelan un mercado que se desplaza hacia ventanas de reserva más cortas y puntos de precio más altos, lo que fuerza una contracción en la ocupación general.

En Deschutes County, el viernes registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 48% mayor que los días de semana.