Des Moines

A fecha de mayo de 2026, Des Moines, Ames, West Des Moines cuentan con 1,181 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 12% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Des Moines genera $26K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $47K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $10K/año. Esta amplia diferencia en los ingresos indica que los activos de primer nivel capturan una parte desproporcionada de la demanda, mientras que las unidades de menor rendimiento luchan por ganar terreno en el entorno actual del mercado.

Los precios promedio de las viviendas en Des Moines varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $139K, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $216K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $305K y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $384K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Des Moines, Ames, West Des Moines.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Des Moines, con un rendimiento bruto promedio del 8% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 15%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. Tal variación sugiere que la rentabilidad depende en gran medida del posicionamiento de mercado específico de cada activo, más que de las tendencias generales del mercado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Des Moines es del 35%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $181, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $50 por día.

Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en Des Moines, con un rendimiento bruto promedio del 11% y unos ingresos anuales de $41K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($384K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Des Moines.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Des Moines. Des Moines: Llenas de flexibilidad. No se requieren regulaciones ni permisos específicos para STR. Se aplican normas de zonificación, pero la aplicación es mínima. Muchos anfitriones operan libremente. Ames: Moderadas. Se requiere permiso de alquiler, las inspecciones son obligatorias y el propietario debe estar presente durante el alquiler. Existe cierta aplicación de los requisitos de permiso. West Des Moines: Llenas de flexibilidad. No hay reglas específicas para STR más allá de la licencia comercial general. Se espera el cumplimiento de la zonificación, pero la aplicación es leve. Los anfitriones operan con una supervisión mínima. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Des Moines muestra actualmente condiciones cada vez más competitivas. La oferta ha crecido un 12% año tras año, mientras que el RevPAR ha disminuido un 24%. Esto indica una creciente competencia que requiere operaciones sólidas. La correlación negativa entre el crecimiento de la oferta y los ingresos destaca un efecto de saturación del mercado que está comprimiendo activamente los márgenes para el operador promedio.

Lanzamiento alrededor de abril, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (los picos son en julio). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 10% menor que en los meses pico. Evite realizar el lanzamiento durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (diciembre-enero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Des Moines incluyen: Aire acondicionado (100%), Cocina (94%), TV (88%), Lavadora (87%), Calefacción (69%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Jacuzzi, Barbacoa, Piscina, con las propiedades con Jacuzzi ganando aproximadamente un 54% más ($53K/año frente a $34K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Des Moines durante los últimos 12 meses: May: $2K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $1K, October: $2K, November: $1K, December: $1K, January: $869, February: $949, March: $1K, April: $2K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio por noche en Des Moines es de $181, un 18% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de $109/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de $147/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de $207/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de $317/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en enero.

Los huéspedes en Des Moines reservan con un promedio de 34 días de antelación, un 10% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 27 días, 2 habitaciones: 35 días, 3 habitaciones: 37 días, 4+ habitaciones: 41 días. Las propiedades más grandes tienden a tener plazos de reserva más largos, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Des Moines ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 12%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 24%, la ocupación cayó un 17%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 18% y el tiempo de antelación disminuyó un 10%. Estas métricas reflejan un cambio hacia un entorno de reservas más cauteloso, donde el aumento de los precios no logra compensar la disminución de la ocupación y la utilización.

En Des Moines, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 65% mayor que los días de semana.