Denver

A fecha de mayo de 2026, Denver, Boulder, Golden, Breckenridge cuentan con 6,705 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 17% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Denver genera $48K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $93K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $18K/año. La diferencia sustancial entre los que más y menos ganan sugiere que los ingresos del mercado están fuertemente concentrados, lo que indica que la diferenciación competitiva es actualmente un factor principal de los resultados financieros.

Los precios promedio de las viviendas en Denver varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $282K, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $427K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $584K y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $713K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Denver, Boulder, Golden, Breckenridge.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Denver, con un rendimiento bruto promedio del 8% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 16%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. Esta amplia variación en el rendimiento refleja un mercado donde el posicionamiento de los activos crea disparidades significativas en la eficiencia del capital a pesar de una reducción en la oferta total.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Denver es del 45%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de $257, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $89 por día.

Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en Denver, con un rendimiento bruto promedio del 11% y unos ingresos anuales de $81K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($713K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Denver.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Denver. Denver: Estricta. Se requiere licencia, solo residencia principal, regla de ocupación por parte del propietario de 30 días, límites de densidad por vecindario. Aplicación activa con multas significativas y cooperación de las plataformas. Boulder: Estricta. Licencia obligatoria, se requiere residencia principal, ocupación mínima de 30 días, límites en los permisos. Aplicación agresiva con las quejas de los vecinos impulsando la acción. Golden: Moderada. Se requiere licencia comercial, se aplican restricciones de zonificación. Existe aplicación de la ley, pero es menos agresiva que en Denver/Boulder. Breckenridge: Moderada. Se requiere licencia, es obligatorio el cobro de impuestos sobre las ventas, algunas restricciones vecinales. Favorable al turismo, pero aplica activamente el cumplimiento fiscal. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Denver muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 17% interanual, mientras que el RevPAR ha aumentado un 2%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción en el inventario junto con el aumento de los ingresos por habitación disponible sugiere que el mercado se está estabilizando a medida que absorbe menos anuncios mientras mantiene una demanda constante.

Lanzamiento alrededor de abril, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en julio). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 9% menor que en los meses pico. Evite realizar el lanzamiento durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (mayo-febrero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Denver incluyen: Cocina (96%), TV (90%), Aire acondicionado (89%), Lavadora (82%), Calefacción (74%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Jacuzzi, Lavadora, Barbacoa, con las propiedades con Jacuzzi ganando aproximadamente un 54% más ($80K/año frente a $52K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Denver durante los últimos 12 meses: May: $2K, June: $3K, July: $3K, August: $3K, September: $3K, October: $3K, November: $2K, December: $3K, January: $2K, February: $2K, March: $3K, April: $3K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Denver es de $257, un 19% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de $147/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de $207/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de $303/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de $442/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en febrero.

Los huéspedes en Denver reservan con un promedio de 36 días de antelación, un 14% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 32 días, 2 habitaciones: 35 días, 3 habitaciones: 40 días, 4+ habitaciones: 40 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Denver ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 17%, los ingresos por anuncio aumentaron un 2%, la ocupación cayó un 5%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 19% y el tiempo de antelación disminuyó un 14%. Estos cambios demuestran un giro hacia estrategias de precios más altos para compensar las tasas de ocupación más bajas en un entorno de oferta más reducida.

En Denver, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 32% mayor que los días de semana.