Del Rio

A partir de junio de 2026, Del Rio, Ciudad Acuña, Eagle Pass tienen 932 listados activos de Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 0% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Del Rio genera $28K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $63K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $12K/año. Con una oferta prácticamente plana pero ingresos en declive del 18.5% año tras año con solo 19% de ocupación, el mercado se está contrayendo a pesar de la mínima competencia nueva, lo que sugiere debilidad en la demanda en lugar de exceso de oferta. La brecha de ganancias de 5x entre los de alto y bajo rendimiento indica una varianza operacional significativa en un mercado desafiante.

Los precios promedio de viviendas en Del Rio varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $0, las casas de 2 dormitorios promedian $160K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $254K, y las casas de 4+ dormitorios promedian $357K. Estos precios reflejan los valores medianos de viviendas en el área de Del Rio, Ciudad Acuña, Eagle Pass.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Del Rio, con un rendimiento bruto promedio del 12% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento logran rendimientos de hasta 27%, lo que se considera superior para inversión en alquiler a corto plazo. Sin embargo, el mercado enfrenta vientos en contra: los ingresos disminuyeron 18.6% año tras año a pesar del crecimiento mínimo de la oferta, señalando una demanda debilitada en lugar de un exceso de oferta, mientras que la amplia brecha de rendimiento ($28K promedio versus $63K alto) indica una diferenciación significativa entre propiedades.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Del Rio es 19%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de $324, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $62 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor desempeño en Del Rio, con un rendimiento bruto promedio de 14% e ingresos anuales de $49K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($357K), los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Del Rio.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Del Rio. Del Rio: Permisivo. Sin regulaciones específicas de STR ni requisitos de permiso. Opera bajo reglas generales de negocios/zonificación. Aplicación mínima. Ciudad Acuña: Permisivo. Sin marco dedicado a STR. Puede aplicarse el registro general de negocios. Supervisión ligera, mercado informal común. Eagle Pass: Permisivo. Sin ordenanzas específicas de STR ni licencias. Se aplican reglas estándar de zonificación e impuestos. Aplicación activa mínima. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Del Rio actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha crecido 0% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 19%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta y demanda. La brecha sustancial entre los ingresos promedio ($28,124) y las propiedades de alto desempeño ($62,783) sugiere una varianza de desempeño significativa, mientras que la tasa de ocupación del 19% refleja un mercado débil donde la competencia por reservas sigue siendo intensa a pesar de los niveles de oferta estables.

Lanzamiento alrededor de abril, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en julio). Este timing previo al pico te permite acumular reseñas cuando la competencia es 84% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada alta cuando los listados establecidos dominan, o durante los meses lentos (diciembre-febrero) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Del Rio incluyen: Aire Acondicionado (100%), Cocina (96%), Televisor (81%), Calefacción (73%), Lavadora (70%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Bañera de Hidromasaje, Piscina, Lavadora, siendo que las propiedades con Bañera de Hidromasaje generan aproximadamente 126% más ($105K/año vs $46K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Del Rio durante los últimos 12 meses: May: $2K, June: $4K, July: $5K, August: $3K, September: $1K, October: $1K, November: $1K, December: $1K, January: $633, February: $553, March: $2K, April: $1K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa promedio nocturna general en Del Rio es $324, un aumento del 13% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian $161/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian $209/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian $277/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian $616/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en julio y son más bajas en enero.

Los huéspedes en Del Rio reservan con un promedio de 31 días de anticipación, una disminución del 18% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 25 días, 2 dormitorios: 27 días, 3 dormitorios: 31 días, 4+ dormitorios: 39 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor anticipación.

Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO de Del Rio ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció 0%, los ingresos por listado disminuyeron 19%, la ocupación cayó 20%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 13%, y el tiempo de anticipación disminuyó 18%. La oferta plana combinada con la ocupación decreciente y las ventanas de reserva acortadas sugieren una demanda debilitada, mientras que la brecha significativa entre los ingresos promedio ($28,124) y los mejores desempeños ($62,783) indica un éxito de mercado altamente concentrado en lugar de una fortaleza generalizada.

En Del Rio, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran 90% mayor ocupación que los días de semana.