Dayton

A partir de mayo de 2026, Dayton, Columbus, Cincinnati cuentan con 2,070 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 2% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Dayton genera $31K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $55K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $11K/año. La variación sustancial entre los que obtienen mejores y peores resultados sugiere que los ingresos son altamente sensibles al posicionamiento específico de los activos dentro del entorno actual del mercado.

Los precios promedio de las viviendas en Dayton varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $98K, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $177K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $263K y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $341K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Dayton, Columbus, Cincinnati.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Dayton, con un rendimiento bruto promedio del 12% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 22%, lo que se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. Esta amplia diferencia destaca que los activos de primer nivel capturan significativamente más valor, incluso cuando los ingresos generales del mercado experimentan una presión a la baja.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Dayton es del 38%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $203, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $59 por día.

Las propiedades de 1 dormitorio demuestran el mejor rendimiento en Dayton, con una rentabilidad bruta promedio del 16% y unos ingresos anuales de $16K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($98K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Dayton.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Dayton. Dayton: Llenas de flexibilidad. No existen regulaciones específicas de STR ni requisitos de permisos. Opera bajo las normas generales de negocios y zonificación. Aplicación mínima. Columbus: Moderadas. Se requiere registro comercial, inspecciones de seguridad y cumplimiento de zonificación. Existe cierta aplicación, pero operan muchos anfitriones sin licencia. Cincinnati: Moderadas. Se requiere un permiso de alquiler a corto plazo, ocupación por parte del propietario para el Tipo 1 e inspección. Existe aplicación, pero el cumplimiento es inconsistente. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Dayton muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 2% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 22%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda, donde el equilibrio se está desplazando actualmente hacia menores ingresos por unidad a pesar de niveles de inventario estables.

Lanzamiento alrededor de abril, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en julio). Este momento previo al pico le permite generar reseñas cuando la competencia es un 9% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (diciembre-enero), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Dayton incluyen: Aire Acondicionado (99%), Cocina (97%), TV (92%), Lavadora (83%), Calefacción (74%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Jacuzzi, Lavadora, con las propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 41% más ($55K/año frente a $39K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Dayton durante los últimos 12 meses: May: $2K, June: $2K, July: $3K, August: $2K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $965, February: $951, March: $2K, April: $2K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Dayton es de $203, un 20% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de $125/noche, las propiedades de 2 habitaciones tienen un promedio de $153/noche, las propiedades de 3 habitaciones tienen un promedio de $217/noche, las propiedades de 4+ habitaciones tienen un promedio de $342/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en febrero.

Los huéspedes en Dayton reservan con un promedio de 33 días de antelación, un 8% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 26 días, 2 dormitorios: 30 días, 3 dormitorios: 34 días, 4+ dormitorios: 39 días. Las propiedades más grandes tienden a tener periodos de reserva más largos, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Dayton ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 2%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 22%, la ocupación cayó un 16%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 20% y el tiempo de antelación disminuyó un 8%. Estas métricas reflejan un mercado que intenta compensar la menor ocupación mediante precios agresivos, alterando los comportamientos de reserva típicos.

En Dayton, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 46% mayor que los días de semana.