Damascus

A partir de mayo de 2026, Damascus, Abingdon, Bristol, Boone cuentan con 1,163 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 1% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Damascus genera $24K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $48K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan $10K/año. Esta amplia brecha en las ganancias, junto con una caída del 29% en los ingresos, sugiere que el éxito en el mercado está cada vez más concentrado en un pequeño nivel de anuncios que logran sortear eficazmente la actual presión a la baja sobre la demanda general.

Los precios promedio de las viviendas en Damascus varían según el tamaño de la propiedad: las propiedades de 1 dormitorio cuestan aproximadamente $107K, las casas de 2 dormitorios tienen un promedio de $135K, las propiedades de 3 dormitorios rondan los $203K y las casas de 4+ dormitorios tienen un promedio de $266K. Estos precios reflejan los valores medios de las viviendas en el área de Damascus, Abingdon, Bristol, Boone.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Damascus, con un rendimiento bruto promedio del 13% en todas las propiedades. Las propiedades de alto rendimiento alcanzan rendimientos de hasta el 26%, lo cual se considera excelente para la inversión en alquileres a corto plazo. La duplicación de los rendimientos en el extremo superior refleja un mercado bifurcado donde las propiedades de élite mantienen retornos sólidos a pesar de una oferta estancada y una contracción de los ingresos.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Damascus es del 29%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $195, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $45 por día.

Las propiedades de 2 dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Damascus, con una rentabilidad bruta promedio del 16% y unos ingresos anuales de $22K. Estas propiedades equilibran el precio de compra ($135K), los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Damascus.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Damascus. Damascus, VA: Llenas. No existen regulaciones específicas para STR. Opera bajo las normas generales de zonificación y licencias comerciales. Aplicación mínima. Abingdon, VA: Llenas. Se requiere licencia comercial y cumplimiento de zonificación. Aplicación leve, muchos operan de manera informal. Bristol, TN/VA: Llenas. Se necesita licencia comercial y normas básicas de zonificación. Aplicación activa mínima de STR. Boone, NC: Moderadas. Se requiere registro municipal, límites de ocupación y normas de estacionamiento. Aplicación basada en quejas, algunos operan sin permisos. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Damascus muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 1% interanual, mientras que el RevPAR ha caído un 29%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. Si bien la estabilidad en la oferta evita la saturación, la disminución significativa del RevPAR destaca que los operadores existentes se enfrentan a una demanda más débil, independientemente de la falta de nuevos participantes en el mercado.

Lanzamiento alrededor de julio, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (picos en octubre). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -33% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (marzo-enero), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Damascus incluyen: Aire Acondicionado (97%), Cocina (96%), Tv (86%), Lavadora (75%), Calefacción (69%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Acceso al Lago, Jacuzzi, Lavadora, con las propiedades con Acceso al Lago ganando aproximadamente un 38% más ($48K/año frente a $34K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Damascus durante los últimos 12 meses: May: $2K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $1K, October: $2K, November: $2K, December: $1K, January: $677, February: $676, March: $1K, April: $2K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Damascus es de $195, un 16% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de $140/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de $162/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de $216/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de $360/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en noviembre y son más bajas en enero.

Los huéspedes en Damascus reservan con un promedio de 29 días de antelación, un 24% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 28 días, 2 habitaciones: 28 días, 3 habitaciones: 30 días, 4+ habitaciones: 35 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Damascus ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 1%, los ingresos por anuncio cayeron un 29%, la ocupación bajó un 26%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 16% y el tiempo de antelación disminuyó un 24%. Estas métricas revelan un mercado que se desplaza hacia ventanas de reserva más cortas y precios más altos, lo que ha comprimido inadvertidamente la ocupación y los ingresos totales.

En Damascus, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 63% mayor que los días de semana.