Dallas, TX
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
$42.3k
Pro (12m)
↑11%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
40%
Pro (12m)
↓2%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
$223
Pro (12m)
↑15%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
27 días
Pro (12m)
↓3 días
de los últimos 12 meses
Revpar
$86
Pro (12m)
↑8%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Dallas a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Zestimate prom.
Rendimiento bruto
Oferta
Impacto de las amenidades en los ingresos
| Amenidad | Impacto estimado |
|---|---|
| tina de hidromasaje | +17% 7194 US$/año |
| Piscina | 🔒 +1•% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Barbacoa | 🔒 +5% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 +5% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| televisor | 🔒 +5% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Se permiten mascotas | 🔒 +4% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Sauna | 🔒 +4% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Bicicletas | 🔒 +3% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Calefacción | 🔒 +2% · ••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Acceso al lago | 🔒 +2% · ••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
1 dormitorio (7.5 noches)
2 dormitorios (6.3 noches)
3 dormitorios (6.0 noches)
4+ dormitorios (5.6 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios ($223)
3 dormitorios ($153)
2 dormitorios ($113)
1 dormitorio ($74)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (78%)
Anfitriones independientes (22%)
Señales del mercado inmobiliario
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¿Suben o bajan los valores de vivienda en Dallas?
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¿Qué tipo de vivienda ofrece más espacio por el precio?
Durante los 12 meses que finalizaron en agosto de 2026, el mercado de Dallas promedió 14,857 anuncios activos de Airbnb y VRBO, lo que representa un aumento de 6% respecto al año anterior y de 23% en dos años.
Un anuncio promedio en Dallas genera $40K/año. Los anuncios de alto rendimiento generan $87K, mientras que los de bajo rendimiento generan $13K.
Los precios medianos de las viviendas en Dallas por tamaño son: 1 habitaciones $143K, 2 habitaciones $222K, 3 habitaciones $309K, y 4+ habitaciones $413K.
El rendimiento bruto promedio es de 10%, alcanzando 23% para los anuncios de alto rendimiento. El rendimiento bruto excluye los costos de financiación y operación, por lo que la rentabilidad neta varía según la propiedad.
La ocupación promedio en Dallas es de 36%, produciendo RevPAR de $83 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones tienen el mayor rendimiento bruto promedio con un 14%. Promedian $71K/año en ingresos frente a un precio de compra mediano de $413K.
Las normas varían en todo Dallas. Dallas: Moderado. Se requiere permiso de alquiler a corto plazo, debe ser ocupado por el propietario o registrarse como hotel, se aplican restricciones de zonificación. El cumplimiento está aumentando con acciones basadas en quejas. Fort Worth: Lleno de flexibilidad. Se requiere licencia comercial y registro de impuesto de ocupación hotelera. Cumplimiento mínimo, muchos operan sin cumplir. Arlington: Lleno de flexibilidad. Se requiere cobro de impuesto de ocupación hotelera y registro básico. Cumplimiento leve, basado principalmente en quejas. Plano: Moderado. Permiso de alquiler a corto plazo obligatorio, se requiere ocupación por el propietario, reglas de separación entre unidades. Cumplimiento moderado con controles periódicos. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Dallas parece estar ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido un 6% interanual, mientras que la RevPAR ha aumentado un 20%, lo que no muestra un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR es más alta en junio y julio; es más baja en febrero y enero.
Las comodidades más comunes son Aire acondicionado (100%), Televisor (98%), Cocina (97%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son Jacuzzi (+64%), Lavadora (+57%), Piscina (+37%).
La tarifa diaria promedio en Dallas es de $262, un aumento del 18% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en junio y son más bajas en febrero.
Los huéspedes en Dallas reservan un promedio de 27 días de anticipación, una disminución de 4% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva varían desde 22 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 32 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el lunes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. La ocupación de fin de semana es 50% más alta que la ocupación entre semana.