Dallas, TX
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
$40.5k
Pro (12m)
↑11%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
43%
Pro (12m)
↓2%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
$224
Pro (12m)
↑15%
de los últimos 12 meses
Rendimiento bruto
11.1%
Potencial actual
↑0.2 pts
frente a precios del año anterior
Tiempo de entrega
28 días
Pro (12m)
↓0 días
de los últimos 12 meses
Revpar
$88
Pro (12m)
↑14%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Dallas a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Clasificados por rentabilidad bruta mediana de las viviendas elegibles. El potencial anual de alojamiento de cada vivienda se compara con su valor por código postal y dormitorios, antes de gastos.
| Barrio | Ingresos (potencial) | Rendimiento bruto |
|---|---|---|
| The Cedars | $39.5K 54 anuncios | 26.4% 54 anuncios |
| Lake Highlands | $37.9K 87 anuncios | 20.6% 87 anuncios |
| Arlington | $34.7K 310 anuncios | 17.3% 310 anuncios |
| West Dallas | $56.9K 75 anuncios | 17.0% 75 anuncios |
| South Dallas & Pleasant Grove | $33.3K 80 anuncios | 16.8% 80 anuncios |
Datos al 2026-10-06
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos medianos
Valor mediano de vivienda
Rendimiento bruto
Oferta
Impacto de las amenidades en los ingresos
Esta estimación compara anuncios similares en este mercado. Cuando los datos locales son limitados, combinamos resultados estatales y de EE. UU. para evitar estimaciones inusualmente altas o bajas.
| Amenidad | Impacto estimado |
|---|---|
| tina de hidromasaje | +19% 7700 US$/año |
| Piscina | 🔒 +1•% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Sauna | 🔒 +8% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| televisor | 🔒 +7% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Barbacoa | 🔒 +6% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Se permiten mascotas | 🔒 +5% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 +4% · •••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
| Acceso al lago | 🔒 +2% · ••• US$/año Aumento de ingresos y cantidad de anuncios disponibles en Markets |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
1 dormitorio (6.1 noches)
3 dormitorios (6.0 noches)
2 dormitorios (5.8 noches)
4+ dormitorios (5.5 noches)
Estudio (5.0 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios ($225)
3 dormitorios ($154)
2 dormitorios ($113)
1 dormitorio ($73)
Estudio ($57)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (56%)
Anfitriones independientes (44%)
Señales del mercado inmobiliario
Consulta cómo cambian los precios, la oferta y la competencia antes de invertir.
¿Suben o bajan los valores de vivienda en Dallas?
Desbloquea cinco años de cambios de valor y la previsión de Zillow para el próximo año.
¿Qué tipo de vivienda ofrece más espacio por el precio?
Durante los 12 meses que terminaron en septiembre de 2026, el mercado de Dallas promedió 15,088 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un aumento de 8% respecto al año anterior y de 25% en dos años.
Un anuncio promedio en Dallas genera $39K al año. Los de alto rendimiento ganan $85K, mientras que los de bajo rendimiento obtienen $11K.
Los precios medianos de viviendas en Dallas según el tamaño son: 1 habitaciones $143K, 2 habitaciones $221K, 3 habitaciones $306K y 4+ habitaciones $407K.
La ocupación promedio en Dallas es de 37%, produciendo RevPAR de $85 por noche disponible.
Las reglas varían en Dallas. Dallas: Moderado. Se requiere permiso de alquiler a corto plazo, aplican restricciones de zonificación y se prohíbe en algunas áreas. El registro se hace cumplir, pero muchos operan sin permisos. Fort Worth: Lleno de permisos. Se requiere licencia comercial y registro. Cumplimiento mínimo, muchos operadores sin licencia. Arlington: Lleno. Sin regulaciones específicas de alquiler a corto plazo más allá de la licencia comercial general. Supervisión ligera. Plano: Moderado. Permiso obligatorio, se requiere residencia principal para el Tipo A. Cumplimiento moderado a través de quejas. Verifique los requisitos de la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Dallas parece estar ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido 8% interanualmente, mientras que RevPAR ha aumentado 24%, sin mostrar un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR es más alta en junio y julio; es más baja en febrero y enero.
Los servicios más comunes son aire acondicionado (99%), internet (99%) y televisión (98%). Las asociaciones de ingresos más fuertes son bañera de hidromasaje (+60%), lavadora (+53%) y piscina (+38%).
La tarifa diaria promedio en Dallas es de $263, un aumento de 18% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en junio y son más bajas en febrero.
Los huéspedes en Dallas reservan con un promedio de 27 días de anticipación. Las ventanas de reserva van desde 23 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 32 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el lunes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. La ocupación de fin de semana es 52% mayor que la de entre semana.
Para cada vivienda apta, los ingresos anuales potenciales por alojamiento se dividen por un valor estimado correspondiente a su código postal y número de dormitorios. Los grupos muestran la mediana de esos rendimientos. Se excluyen los ingresos de limpieza. El rendimiento bruto es anterior a gastos y financiación.
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